Comment trouver son premier appartement

Suivez ces étapes pour trouver votre premier appartement.

1. Comprenez ce que vous pouvez vous permettre

   Il est important de établir un budget détaillé Avant de vous installer seul pour la première fois, consultez vos bulletins de salaire ou les montants de vos dépôts des derniers mois afin d'avoir une idée précise de vos revenus mensuels. C'est particulièrement important si vous avez des horaires irréguliers ou si vous dépendez beaucoup des pourboires. Avec vos revenus en main, vous pourrez commencer à évaluer votre budget. 
   
   Commencez par lister vos dépenses récurrentes et prévisibles, comme votre facture de téléphone portable ou vos mensualités de voiture. Bientôt, vous y ajouterez votre loyer. Ensuite, il vous faudra calculer vos dépenses variables. Cette étape est un peu plus complexe ; vous devrez peut-être conserver vos reçus pendant quelques mois ou examiner attentivement vos relevés bancaires. Faites une évaluation honnête de vos dépenses en alimentation, essence, produits d'hygiène et loisirs. 
   
   Comparez vos revenus à vos dépenses actuelles pour déterminer le montant restant pour votre loyer. N'oubliez pas que vos dépenses liées au loyer comprennent généralement :
   
   Louer
   Services publics
   Internet
   Eau
   Poubelle
   
   Certains gestionnaires immobiliers peuvent également exiger assurance locataire. Même si elle n'est pas obligatoire, cette assurance est importante car elle peut vous protéger des dépenses considérables liées au vol, à l'incendie et à d'autres sinistres. Pensez également à inclure le prix d'une assurance locataire dans votre budget logement.
   
   Les experts vous recommandent souvent de dépenser 30% de votre revenu mensuel Loyer est une option envisageable, mais cela peut ne pas être réaliste dans des marchés tendus comme New York ou San Francisco. Il peut être utile de se renseigner sur les conditions de location courantes dans votre région afin de déterminer un budget réaliste. Certains gestionnaires immobiliers exigent que les locataires gagnent trois fois le loyer mensuel pour pouvoir signer un bail ; tenez donc compte de ces conditions lors de vos recherches d'appartements.

2. Déterminez le nombre de chambres dont vous avez besoin.

   Avant de commencer vos recherches, définissez votre mode de logement. Si vous déménagez seul(e), réfléchissez à la nécessité ou non de partager un logement. Si votre budget vous indique que le prix d'un studio ou d'un appartement d'une chambre standard dans votre quartier dépasse vos moyens, ne désespérez pas ! Renseignez-vous auprès de vos amis, collègues et associations locales pour trouver des colocataires potentiels et partager les frais. Avant d'emménager avec quelqu'un, assurez-vous de pouvoir lui faire confiance. Il est important de vivre avec des personnes ayant des habitudes de vie compatibles et qui ont l'habitude de payer leurs factures à temps.
   
   Si vous déménagez avec votre partenaire, décidez si vous préférez un appartement avec une ou plusieurs chambres. De nombreux couples apprécient d'avoir une chambre supplémentaire pour accueillir des invités ou aménager un bureau. Si vous déménagez avec des enfants, partageront-ils une chambre ou auront-ils chacun leur propre espace ? Mettez en balance vos préférences et votre budget pour déterminer la taille d'appartement idéale.

3. Choisissez le bon quartier

   Le quartier que vous choisirez aura un impact important sur votre loyer. Réfléchissez bien à vos besoins et à vos envies afin de vous sentir à l'aise et en sécurité dans votre environnement. Voici quelques points à considérer :
   
   taux de criminalité
   Distance par rapport aux lieux de travail et à l'école
   Des commodités à proximité, comme des magasins et des stations-service.
   Les niveaux de bruit, en particulier la nuit
   Données démographiques
   Divertissement
   
   Les jeunes adultes qui emménagent dans leur premier appartement privilégient souvent les quartiers plus jeunes et offrant une vie nocturne animée. En revanche, si vous travaillez de longues heures ou avez de jeunes enfants, vous privilégierez peut-être des critères comme le calme des rues et la proximité des aires de jeux. 
   Tenez compte du temps et du coût de vos trajets quotidiens. Un appartement moins cher vaut-il vraiment le coup s'il double vos dépenses en essence ou vous oblige à passer une heure de plus dans les transports en commun ? Pensez aux endroits que vous aimez visiter et essayez de trouver un quartier qui vous permette d'en accéder facilement.

4. Planifiez votre emménagement

   Si vous visez une résidence prisée, il se peut qu'il y ait une liste d'attente pour l'appartement souhaité. En général, vous devriez… commencer à chercher un appartement Environ 60 jours avant votre date d'emménagement. Cela vous laissera le temps de comparer les options, de trouver la résidence qui vous convient et de réserver l'appartement de votre choix. Vous pouvez certes trouver un appartement plus rapidement, mais vos options seront probablement plus limitées. En commençant vos recherches plus tôt, vous pourrez peut-être cibler des critères comme un étage ou un côté précis de l'immeuble.

5. Comparez les équipements des appartements

   Évaluer tous les équipements Examinez attentivement chaque appartement et chaque résidence lorsque vous comparez vos options. Si vous envisagez d'emménager dans un complexe résidentiel, recherchez les équipements communs tels que :
   
   Clubhouses
   Piscines
   Installations de remise en forme
   parcs pour chiens
   Aires de jeux
   stations de lavage pour animaux de compagnie
   Ascenseurs
   Garages ou parkings couverts
   buanderie
   Disponibilité, qualité et prix des fournisseurs d'accès à Internet
   Dans chaque unité, tenez compte de caractéristiques telles que :
   Nombre et taille des placards
   Nombre de salles de bains
   Disponibilité des douches et des baignoires
   Quantité de lumière naturelle
   Qualité des revêtements de sol et des surfaces
   La qualité des appareils électroménagers, comme le four et le réfrigérateur.
   Vérandas, balcons ou cours clôturées
   Taille, qualité et disponibilité des appareils 
   buanderie
   Nombre et dimensions des armoires et des tiroirs
   Surface de comptoir dans la cuisine et la salle de bain
   Type et âge du revêtement de sol
   Superficie totale
   Mesures dans chaque pièce
   
   Il est facile de négliger les petits détails, mais des éléments comme de minuscules tiroirs de cuisine trop petits pour y ranger les couverts peuvent vite devenir un vrai casse-tête une fois installé dans votre nouveau logement. Il est conseillé de visiter le logement qui vous intéresse. Si possible, visitez l'appartement exact que vous loueriez. S'il est occupé, n'hésitez pas à vous renseigner sur les éventuelles différences entre l'appartement témoin et celui que vous occuperez. Les appartements témoins présentent souvent des équipements modernes qui ne sont pas forcément disponibles dans tous les logements du complexe.
   
   Si vous possédez des meubles volumineux, comme un canapé d'angle ou un lit king-size, prenez leurs dimensions exactes et emportez un mètre ruban lors de la visite de l'appartement. Réfléchissez à l'emplacement de vos meubles et assurez-vous de choisir un appartement suffisamment spacieux pour accueillir tous vos effets personnels. Il peut également être utile de discuter avec les locataires actuels, s'ils sont présents lors de votre visite. Leurs témoignages sur l'immeuble, la gestion et le quartier vous permettront d'avoir un aperçu plus réaliste de l'appartement qui vous intéresse.

6. Déposer une candidature

   Une fois que vous avez trouvé un appartement qui vous convient, il est temps de rassembler vos documents et soumettre une demande au gestionnaire immobilier. Chaque propriété peut nécessiter des informations et des documents légèrement différents, mais voici quelques exemples de documents que le gestionnaire immobilier pourrait vous demander de fournir :
   
   Un formulaire de demande contenant les coordonnées et les informations relatives à tous les locataires
   Une pièce d'identité, comme votre permis de conduire, votre passeport ou votre carte de sécurité sociale.
   Lettres de référence
   Preuve de revenus stables, comme des bulletins de salaire ou des déclarations de revenus
   Preuve d'épargne via des relevés bancaires ou des captures d'écran de compte
   
   Les gestionnaires immobiliers effectuent généralement une vérification de solvabilité et d'antécédents pour s'assurer de votre fiabilité. Comme il s'agit de votre premier appartement, plus vous pourrez fournir de documents attestant de votre sérieux, mieux ce sera. Par exemple, si vous n'avez pas de lettres de recommandation d'anciens gestionnaires, vous pouvez demander à votre employeur de rédiger une lettre expliquant que vous êtes responsable, fiable et toujours ponctuel. Fournir des preuves supplémentaires de votre stabilité financière peut également être un atout.
   
   Si vous avez peu d'historique de crédit et de location, cela pourrait améliorer vos chances de trouver un logement. un garant. Un garant est une personne ayant une excellente solvabilité qui se porte garante à vos côtés et s'engage à payer pour vous en cas de retard de paiement. En clair, c'est quelqu'un qui vous soutient financièrement, ce qui rassure le gestionnaire immobilier et lui permet de vous louer le logement en toute confiance. Pensez à demander à un parent, votre conjoint(e) ou un ami proche. Choisissez une personne avec qui vous entretenez une relation étroite et de confiance, car il s'agit d'un engagement important.

7. Examinez les conditions du bail

   Vous devrez examiner attentivement les conditions du bail avant de signer le contrat. Assurez-vous de lire ce document attentivement et de ne négliger aucun détail. Voici quelques points importants à vérifier dans le bail :
   
   montant du loyer
   Montant du dépôt
   Conditions de remboursement de l'acompte
   Date d'échéance du loyer chaque mois
   Délai de grâce disponible pour le loyer
   Des frais de retard seront appliqués si vous ne pouvez pas payer votre loyer à temps.
   Politiques relatives aux animaux de compagnie, le cas échéant
   Services publics inclus ou facturés séparément
   Politique relative aux invités
   Règles de sous-location
   Règles pour décorer ou modifier votre logement
   Conditions de résiliation ou de renouvellement du bail
   Vos responsabilités en matière d'entretien et celles du gestionnaire immobilier
   Exigences relatives à l'assurance locataire