Lorsque vous cherchez un appartement à louer, vous rencontrerez peut-être de nombreux termes inconnus dans les annonces. Comprendre tous les détails et conditions de location peut parfois sembler complexe. Mais une fois familiarisé avec le vocabulaire de base, la recherche d'un appartement devient beaucoup plus simple. Voici quelques termes courants pour vous aider à trouver le logement idéal.
1. Réduction
Une clause de réduction de loyer est une disposition du bail qui protège le locataire du paiement du loyer si l'appartement devient inhabitable après avoir été endommagé. Pour que cette clause s'applique, les dommages ne doivent pas être imputables au locataire. Par exemple, si une canalisation se rompt et inonde l'appartement, le propriétaire suspend le bail grâce à une clause de réduction de loyer le temps des réparations et le logement temporaire du locataire. Cette clause est différente d'une assurance habitation et ne couvre pas les dommages causés aux biens du locataire. autres circonstances lorsqu'un propriétaire et un locataire conviennent d'une réduction de loyer.
2. Accessible
Un unité accessible Il s'agit d'un logement accessible aux personnes handicapées. Par exemple, cela peut concerner les appartements aménagés pour les personnes en fauteuil roulant grâce à des rampes d'accès, des portes plus larges, des interrupteurs abaissés et des ascenseurs.
3. Frais d'agrément
Certains complexes d'appartements ont équipements Par exemple, une piscine, une salle de sport, un parking ou d'autres équipements non essentiels mis à la disposition des résidents. Les gestionnaires immobiliers peuvent facturer des frais d'entretien pour fournir et entretenir ces commodités aux locataires.
4. Application
Un locataire potentiel remplit généralement un demande de location, Un formulaire de candidature est un document que le propriétaire examine pour déterminer si un candidat locataire remplit les conditions requises pour louer le logement. Les informations généralement fournies par le candidat incluent son nom, son lieu de travail, ses revenus, ses adresses précédentes et ses références. Le formulaire peut également demander l'autorisation d'effectuer une vérification de solvabilité. Certains formulaires exigent un frais administratifs qui couvre les frais de traitement de la demande, tels que les frais de vérification des antécédents ou de solvabilité.
5. Arriérés
Les arriérés sont un terme financier qui signifie que vous avez pris du retard dans vos paiements, qu'il s'agisse de loyer ou de toute autre facture. Si vous comptez être retard de paiement du loyer, Il est important d'informer votre gestionnaire immobilier le plus tôt possible et de discuter de votre situation afin de prendre les dispositions nécessaires pour régulariser votre situation et payer à nouveau votre loyer.
6. En l'état
La location en l'état est un contrat par lequel le locataire accepte le logement dans son état actuel. Les défauts et les réparations nécessaires ne sont pas pris en compte avant l'emménagement du nouveau locataire. Cela signifie que ce dernier peut trouver le logement exactement tel que le locataire précédent l'a laissé à son départ.
7. Cosignataire
A cosignataire Un cosignataire est une personne qui signe le bail en tant que signataire secondaire et qui n'habitera pas le logement. Bien que le cosignataire n'y réside pas, le bail constitue un contrat légal stipulant qu'il sera responsable du paiement du loyer si le locataire principal est en retard de paiement. Un gestionnaire immobilier peut exiger un cosignataire si le locataire n'a pas de références locatives ou si son historique de crédit est mauvais.
8. Colocataire
Les colocataires sont deux personnes qui signent un seul bail de location, s'engageant à vivre ensemble dans le logement et à partager la responsabilité de sa gestion. Les deux colocataires sont également responsables du logement et doivent notamment respecter toutes les clauses du bail. Cet arrangement peut s'avérer utile. locataires ayant de faibles scores de crédit être admissible à un bail.
9. Bureau de crédit
Les agences d'évaluation du crédit collectent des données sur les consommateurs qui utilisent le crédit.
10. Rapport de crédit
Un rapport de crédit est une copie de votre historique de crédit établie par un bureau de crédit. Les propriétaires peuvent demander un rapport de crédit sur les locataires potentiels afin d'évaluer leur solvabilité. Maintenir un bon historique de crédit est important. bon score de crédit peut vous aider à obtenir l'approbation pour la location d'un appartement. Les consommateurs peuvent recevoir un rapport de crédit annuel gratuit Vous recevez votre rapport de crédit de chacune des trois principales agences d'évaluation du crédit. Le consulter régulièrement, au moins tous les un ou deux ans, vous permet de détecter les informations erronées ou obsolètes qui y figurent.
11. Décoration
Les règles de décoration des logements locatifs varient considérablement. Consultez votre bail pour connaître les directives spécifiques à votre logement, car vous risquez de perdre votre dépôt de garantie si vous ne respectez pas les conditions de votre contrat de location. De nombreuses ressources en ligne fournissent des informations à ce sujet. Des idées créatives pour décorer un appartement sans peindre ni percer de trous dans les murs.
12. Maison individuelle
Une maison individuelle est une maison située sur un terrain qui ne partage pas de murs avec un autre bâtiment. Certaines maisons individuelles sont des logements locatifs situés sur le même terrain que la résidence principale du propriétaire.
13. Expulsion
Un expulsion L'expulsion est une procédure légale par laquelle un gestionnaire immobilier met fin à un bail de manière anticipée et demande au locataire de quitter le logement. Elle résulte généralement d'un manquement aux conditions du bail, comme le non-paiement du loyer ou la sous-location illégale du logement.
14. Absence prolongée
Les gestionnaires immobiliers peuvent imposer une durée minimale d'absence de votre logement avant de devoir les informer de votre voyage. Il s'agit généralement d'une mesure de précaution permettant au gestionnaire d'anticiper les périodes d'inoccupation d'un logement pendant plusieurs jours consécutifs.
15. Bail à durée déterminée
Un bail à durée déterminée définit une période précise, souvent de 12 mois, pendant laquelle le locataire accepte de louer le logement.
16. Délai de grâce
Un délai de grâce est la période pendant laquelle, après la date d'échéance du loyer, il est possible de payer sans pénalités de retard. Le bail précise la date d'échéance du loyer et indique si un délai de grâce est accordé pour payer le loyer sans pénalités de retard. période de grâce existe, ainsi que toutes les pénalités ou frais de retard pour le paiement du loyer après la date limite.
17. Garant
Un garant est une tierce personne qui ne vit pas dans l'appartement mais qui est légalement responsable du paiement du loyer si le locataire ne paie pas. Les locataires ayant un mauvais dossier de crédit peuvent parfois obtenir un appartement si un garant se porte garant. garant signe le bail avec le locataire.
18. Invité
Un invité est un visiteur temporaire du logement loué. Les invités Vous devez respecter les termes de votre bail, notamment le respect des heures de silence dans le complexe d'appartements ou le règlement relatif aux places de stationnement.
19. Propriétaire
Un propriétaire est une personne ou une entreprise qui possède et loue des maisons ou des appartements à des locataires. propriétaires sont également appelés bailleurs ou propriétaires.
20. Contrat de location
Un contrat de location, ou bail, est un contrat légal entre un propriétaire et un locataire. contrat de location Le bail précise le montant du loyer, sa durée, ainsi que les autres règles et obligations relatives à la location. On l'appelle aussi contrat de location.
21. Date de début du bail
La date de début du bail est la date à laquelle le bail prend effet légalement. C'est le jour où le locataire peut emménager dans le logement et en prendre possession.
22. Preneur et bailleur
Un preneur est un locataire, et un bailleur est le propriétaire d'un bien. Un contrat de location mentionne généralement le preneur et le bailleur au début du document, puis utilise les termes “ preneur ” et “ bailleur ” pour identifier les parties concernées tout au long du contrat.
23. Lien
Un droit de rétention permet au propriétaire de conserver les biens personnels d'un locataire en retard de loyer. Ce droit est régi par la réglementation en vigueur au niveau de l'État et de la commune.
24. Bâtiment à usage mixte
Un immeuble à usage mixte comprend des appartements et des espaces commerciaux ou de bureaux, par exemple lorsque le rez-de-chaussée est occupé par des commerces et les étages supérieurs par des appartements. Certains locataires bénéficient des avantages uniques de habiter au-dessus d'un magasin ou les affaires.
25. Bail mensuel
A bail mensuel Il s'agit d'un contrat de location d'un mois. Le bail est automatiquement renouvelé à la fin du mois, sauf si l'une ou l'autre des parties le résilie.
26. Revenu mensuel net
Le revenu mensuel net correspond au montant du salaire d'une personne après impôts. Les propriétaires peuvent souhaiter connaître le revenu mensuel net d'un candidat locataire afin de déterminer son admissibilité à la location d'un bien. calculateur de loyer Des services comme Zumper peuvent vous aider à déterminer le montant de loyer que vous pouvez vous permettre.
27. Avis de licenciement pour faute grave
Un avis de résiliation pour faute grave est une notification formelle remise par un propriétaire à un locataire lorsqu'il résilie un bail et entame une procédure d'expulsion pour violation du contrat de location. Généralement, le locataire dispose d'un délai déterminé pour répondre. résoudre le problème, par exemple en remboursant les loyers impayés ou en se débarrassant d'un animal de compagnie qui enfreint le bail.
28. Avis de quitter les lieux
Lorsqu'un locataire rompt un bail ou a un bail mensuel, il doit fournir un avis d'expulsion Une lettre au propriétaire est nécessaire. Cela permet au gestionnaire immobilier de louer l'appartement en sachant que vous quitterez les lieux. Le bail doit préciser le délai de préavis de départ, généralement de 30 ou 60 jours. Le non-respect de ce délai peut entraîner des pénalités.
29. Stationnement
Les modalités de stationnement sont généralement précisées dans le bail. Les locataires peuvent disposer d'une place de parking attitrée ou devoir apposer un permis de stationnement sur leur véhicule. Un complexe d'appartements peut avoir des règles spécifiques concernant le stationnement sur son parking.
30. Politique concernant les animaux de compagnie
Un bail comporte souvent un politique concernant les animaux de compagnie qui précise si les locataires peuvent ou non avoir des animaux de compagnie et détaille les règles, les frais ou dépôts pour animaux de compagnie, ou toute autre réglementation concernant l'introduction d'animaux de compagnie dans le logement locatif.
31. Gestionnaire immobilier
Gestionnaires immobiliers Il peut s'agir du propriétaire, du bailleur, ou d'une société distincte engagée par le bailleur pour superviser la location et la gestion des logements locatifs.
32. Au prorata
Le loyer au prorata signifie que le locataire n'occupe pas le logement pendant un mois complet et ne paie que pour la période correspondant au mois entier. nombre de jours Ils sont dans l'unité.
33. Référence
Une référence est un ami ou un proche du locataire qui se porte garant de son caractère ou de sa fiabilité. La plupart des demandes de location en requièrent une ou plusieurs. références.
34. Renouvellement
Le renouvellement désigne la prolongation du bail par le locataire à l'expiration de la période initiale. Les locataires peuvent avoir l'option de renouvellement pour la durée initiale ou en location temporaire au mois s'ils prévoient de déménager.
35. Loyer
Le loyer est la somme d'argent que vous acceptez de payer de façon régulière, généralement mensuelle, pour vivre dans un appartement.
36. Locataire
Un locataire est une personne dont le nom figure sur un bail et qui vit dans un logement loué.
37. Assurance locataire
En cas de dommages à un bien immobilier, l'assurance du propriétaire couvre la structure. En tant que locataire, vos biens ne sont pas couverts par leur assurance. assurance locataire couvre les dommages potentiels à votre propriété en cas de sinistres tels qu'un incendie, un vol ou un dégât des eaux.
38. Droits du locataire
Tout comme les propriétaires, les locataires ont également des droits protégés par la loi. Prenez le temps de vous renseigner sur vos droits. droits du locataire avant d'emménager dans votre premier appartement.
39. Augmentation du loyer
Les baux contiennent généralement des informations concernant les augmentations annuelles de loyer, notamment lors du renouvellement du bail. Ils comportent souvent une clause de non-responsabilité standard stipulant que le propriétaire se réserve le droit d'augmenter le loyer sans préavis.
40. Colocataire
Un colocataire est une personne avec qui vous partagez un appartement. Trouver un colocataire peut être un moyen utile de se loger lorsqu'on a un budget serré.
41. Dépistage
Les propriétaires potentiels peuvent effectuer une sélection des locataires potentiels, notamment une vérification des antécédents, afin de déterminer s'ils constituent le locataire idéal. Cette sélection peut également inclure une vérification de solvabilité ou un historique de location.
42. Dépôt de garantie
Le dépôt de garantie est une somme versée au propriétaire avant l'entrée dans les lieux du locataire. Ce dépôt correspond souvent au loyer du dernier mois. Lors du départ du locataire, le propriétaire peut conserver une partie du dépôt. dépôt de garantie pour les dommages causés à la propriété au-delà de l'usure normale.
43. Sous-location
Une sous-location a lieu lorsqu'un locataire loue son logement à une autre personne. Le contrat de location indique généralement si le locataire est autorisé à sous-louer son logement. Si vous sous-louez votre appartement Il est important de comprendre que, puisque votre nom figure sur le bail, vous êtes responsable de tout dommage causé à la propriété.
44. Durée du bail
La durée du bail précise la durée de la location et est généralement d'un an, bien que parfois elle soit fixée à un nombre de mois. On parle également de durée de location ou de période d'occupation. Le bail indique généralement aussi la date à laquelle le locataire peut prendre possession du bien loué. Options de location à court terme Ces options peuvent être disponibles sur demande ; par conséquent, si vous avez besoin d'un bail de moins d'un an, renseignez-vous auprès du propriétaire lors de votre recherche d'appartement.
45. Résiliation
La résiliation désigne la fin du contrat de location. Le propriétaire ou le locataire peuvent décider de résilier un bail pour diverses raisons. Le locataire préparera un préavis de résiliation. lettre de résiliation de bail et de le soumettre au gestionnaire immobilier lorsqu'ils décident de quitter un logement, car les contrats de location précisent généralement qu'une notification écrite est nécessaire pour résilier le bail.
46. Maison de ville
Une maison de ville est une petite maison mitoyenne à d'autres maisons en rangée. Elle partage au moins un mur avec une autre maison si c'est une maison d'angle, et souvent deux si c'est une maison mitoyenne.
47. Unité
Un logement désigne un bien locatif individuel, comme une maison, une maison de ville ou un appartement. Un logement peut avoir un seul locataire, ou deux locataires ou plus, selon les termes du bail.
48. Services publics
Les charges peuvent inclure le chauffage, l'électricité, l'eau, les ordures ménagères, le câble et Internet. Certains logements locatifs incluent tout ou partie des charges dans le loyer. Il est important de connaître les charges à la charge du locataire avant de signer un bail. Pour calculer vos dépenses mensuelles, vous devrez… ajouter le coût des services publics sur vos factures. Certains services publics, comme la climatisation ou le chauffage, peuvent varier selon les saisons et être moins prévisibles que les frais mensuels standards, tels que le service de câble.
49. Garantie d'habitabilité
Garantie d'habitabilité Cela concerne l'obligation du gestionnaire immobilier de fournir aux locataires des logements décents et habitables. Autrement dit, le logement loué doit être sûr et habitable. Les critères de garantie d'habitabilité varient selon les États ; renseignez-vous auprès de votre administration locale. codes du logement de l'État si vous avez des inquiétudes concernant la réglementation locale.
50. Usure et détérioration
L'expression « usure normale » est utilisée dans un contrat de location pour désigner la dégradation normale et habituelle de l'état d'un bien immobilier au fil du temps. Usure normale Sont exclus les dommages résultant d'accidents ou de négligence, tels que les éraflures sur les boiseries ou les taches permanentes sur la moquette. L'usure normale désigne les dommages causés au bien qui n'entraîneront pas de paiement supplémentaire de la part du locataire lors de son départ.
Se familiariser avec ces termes de location avant de commencer sa recherche d'appartement peut aider à comprendre clairement ce qui est nécessaire pour trouver le logement idéal.
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