Vous ou une personne de votre entourage avez peut-être reçu récemment un avis d'expulsion. Pas de panique ! Compte tenu de la situation liée à la COVID-19, le délai de traitement a été prolongé. moratoire sur les expulsions pour locataires vivant dans certaines zones. De plus, il existe de nombreuses raisons pour lesquelles un avis d'expulsion peut être émis, et toutes n'impliquent pas nécessairement un déménagement.
Voici ce que vous devez savoir sur la procédure d'expulsion et ce qu'il faut faire si vous avez reçu un avis d'expulsion.
Connaissez vos droits de locataire
Avant de tirer des conclusions hâtives, rappelez-vous que vous possédez une richesse de droits des locataires. Par exemple, vous avez droit au respect de votre vie privée et au droit de vivre dans un logement décent, ce qui inclut l'accès à l'eau chaude, à l'électricité et au chauffage pendant les mois froids. Si vous payez votre loyer à temps et respectez toutes les règles, vous bénéficiez de ces avantages. conditions de votre bail, vous pouvez limiter la possibilité pour votre propriétaire de vous expulser et conserver jusqu'au dernier de vos droits de locataire.
Quels sont les raisons pour lesquelles vous pouvez être expulsé?
En règle générale, votre propriétaire ne peut pas vous expulser simplement parce qu'il le souhaite, il doit avoir quelque chose appelé “motif légitime d'expulsion”. Un motif légitime d'expulsion peut prendre plusieurs formes, notamment les suivantes :
- Défaut de paiement du loyer
- Chèques de loyer sans provision
- Retards de paiement de loyer habituels
- Non-respect des clauses du bail (présence d'un animal de compagnie sans autorisation, sous-location d'une chambre, etc.)
Si aucune de ces situations ne vous concerne, votre propriétaire vous a peut-être remis illégalement un avis d'expulsion.
Quels sont les différents types d'expulsion?
La première étape de la procédure d'expulsion consiste à obtenir les documents nécessaires : préavis de licenciement pour motif valable. Il existe trois types différents d'avis d'expulsion, et certains d'entre eux ne vous obligent pas à quitter les lieux immédiatement, voire pas du tout.
- Payer le loyer ou partirVous recevrez cet avertissement si vous n'avez pas payé votre loyer mensuel à temps. Vous disposez généralement de 3 à 5 jours pour régler votre dette ou quitter les lieux. Une fois votre loyer payé, vous pourrez rester dans votre logement.
- Guérir ou arrêterLorsque vous enfreignez une clause de votre bail, par exemple en ayant un animal de compagnie dans votre appartement alors que le bail l'interdit expressément, vous recevrez ce type d'avis d'expulsion. Vous disposerez généralement d'un délai déterminé pour remédier à la situation ou quitter les lieux. Une fois le problème résolu, vous serez légalement autorisé à rester.
- démission inconditionnelleMalheureusement, vous ne pouvez rien réparer ni payer quoi que ce soit pour rester dans votre logement. Il s'agit sans doute de la forme d'expulsion la plus radicale, qui exige un départ immédiat. Les avis d'expulsion sans condition ne sont toutefois utilisés que dans des cas extrêmes, comme une activité criminelle ou le non-paiement du loyer pendant plusieurs mois consécutifs.
Qu'est-ce qu'un avis d'expulsion?
Il existe également un autre type d'avis d'expulsion que vous pourriez recevoir, appelé “ avis de quitter les lieux ”. Vous ne pouvez recevoir un avis de quitter les lieux que si vous n'a pas signer un bail à durée déterminée. Dans la plupart des cas, vous n'aurez pas à vous en soucier, mais si vous avez emménagé sans signer de bail ou si vous êtes en train de signer un bail à durée déterminée, vous devrez le faire. un bail mensuel, Voici les deux types d'avis que vous pouvez recevoir. Malheureusement, si vous recevez un avis d'expulsion, vous devrez quitter votre logement.
- Préavis de départ de 30 jours: À tout moment pendant votre séjour dans votre appartement, votre propriétaire peut vous signifier un préavis de départ de 30 jours et vous devrez déménager dans les 30 jours.
- Préavis de départ de 60 joursDe même, votre propriétaire peut également vous signifier un préavis de départ de 60 jours et vous devrez quitter les lieux dans un délai de 60 jours.
Qu'est-ce qu'un expulsion sans faute?
Il existe plusieurs motifs d'expulsion sans faute (ou raisons d'expulsion qui ne sont pas de votre faute) qu'un propriétaire peut invoquer pour vous expulser, et ces motifs varient selon les États. Dans le cas d'une expulsion sans faute, vous n'êtes pas tenu de quitter le logement avant la fin officielle de votre bail. Votre propriétaire vous donnera alors un préavis de quelques mois avant la fin de votre bail afin que vous soyez informé des délais. Voici quelques exemples courants d'expulsions sans faute :
- Vente de l'unité et transformation de l'immeuble locatif en copropriété
- Emménagement du propriétaire ou d'un proche (vous pourriez avoir droit à une indemnité de déménagement dans ce cas).
- Réhabilitation d'un logement inhabitable
procédure d'expulsionQue se passe-t-il après la réception de l'avis ?
Si vous ignorez l'avis d'expulsion (c'est-à-dire si vous ne payez pas votre loyer, ne réparez pas le problème signalé par votre propriétaire ou ne quittez pas le logement à la date indiquée sur votre avis), votre propriétaire peut entamer la procédure d'expulsion en déposant une demande d'expulsion auprès du tribunal.
Si vous avez des raisons de croire qu'il s'agit d'une expulsion illégale, vous pouvez toujours vous défendre en rassemblant des documents prouvant que votre propriétaire n'a pas maintenu l'appartement en état. conditions vivables (par exemple, moisissures sur les murs, défaut de réparation des serrures, etc.) ou prouver qu'ils n'ont pas fourni les documents nécessaires tout au long de la procédure d'expulsion.
Si votre propriétaire obtient gain de cause en justice, vous devrez quitter votre logement. Il existe cependant une procédure à suivre. Un agent des autorités locales (policier ou huissier) se présentera à votre domicile et vous avisera de son retour sous quelques jours. Vous devrez avoir déménagé vos affaires (et vous-même) avant son retour.
Il est important de connaître vos droits en matière d'expulsion. Si vous en ressentez le besoin, vous pouvez vous adresser à une association locale de défense des droits au logement ou faire appel à un avocat pour vous accompagner dans vos démarches.
Doit-on encore payer le loyer après avoir été expulsé ?
Certains propriétaires peuvent réclamer un rappel de loyer après votre expulsion. Cependant, la législation en vigueur varie d'un État à l'autre. Il est donc important de vous renseigner auprès des autorités locales afin de vérifier la légalité de toute demande de paiement reçue.
Que devient votre dossier de crédit après une expulsion ?
Si votre propriétaire avait envoyé les factures de loyer impayées à un huissier, votre Le crédit pourrait être affecté, alors assurez-vous de vérifier votre cote de crédit. Cela peut sembler intimidant d'essayer trouver un nouvel appartement à louer après avoir été expulsé, mais vous pouvez prendre certaines mesures pour essayer de Supprimer l'expulsion de votre dossier et obtenir un nouveau bail.
Avant de redémarrer votre recherche d'un nouvel appartement, Assurez-vous de bien connaître la situation et prenez les mesures appropriées pour rester dans votre unité, si possible.
Images via istock.com/tommaso79, istock.com/Elisank79
Contenu associé
