Si vous cherchez un logement à louer ou si vous êtes déjà locataire et que vous êtes en situation de handicap, il est important de vous renseigner sur les lois et réglementations que votre propriétaire ou votre gestionnaire immobilier doit respecter. Informez-vous sur vos droits en tant que locataire handicapé, sur les questions que votre propriétaire peut et ne peut pas vous poser, sur ce qui constitue un aménagement raisonnable et sur la manière de trouver un appartement accessible.
Quels sont les droits au logement des personnes handicapées ?
Les appartements et les propriétaires sont tenus, dans la plupart des cas, de se conformer à la réglementation. Loi sur le logement équitable, qui garantit à tous les locataires les mêmes droits au logement, indépendamment de leur handicap, de leur origine ethnique, de leur sexe, de leur religion ou de leur situation familiale. Elle interdit toute discrimination fondée sur ces critères.
En vertu de la loi sur le logement équitable, si vous êtes une personne handicapée, les propriétaires sont tenus de vous appliquer les mêmes conditions de location qu'à tout autre locataire. Ils sont également tenus de procéder à des aménagements raisonnables pour les locataires handicapés.
Notez que le Loi sur les Américains handicapés Cette loi ne s'applique pas aux immeubles résidentiels. Elle concerne les espaces publics, tels que les bibliothèques, les bureaux, les magasins et les restaurants. Toutefois, si vous résidez dans un complexe immobilier, les espaces communs, le bureau de location et les autres espaces accessibles au public sont soumis aux exigences de l'ADA.
Qui est considéré comme une personne handicapée ?
A personne handicapée est défini par la loi fédérale comme une personne qui a :
- “ Une déficience physique ou mentale qui limite considérablement une ou plusieurs activités importantes de la vie de cette personne. ”
- Une personne ayant des antécédents de ce type de handicap
- Une personne considérée comme ayant ce type de handicap
Voici quelques exemples de handicaps de ce type, sans toutefois s'y limiter :
- déficiences visuelles
- déficiences de mobilité
- déficiences auditives
- Déficience intellectuelle sévère
- maladie mentale
- VIH, sida et complexes liés au sida
L’expression “ activités majeures de la vie ” englobe les activités qui constituent une part importante de la vie quotidienne, comme respirer, marcher, entendre, voir, parler, apprendre et prendre soin de soi.
Les lois étatiques relatives aux droits au logement des personnes handicapées peuvent varier. Consultez la législation locale pour en savoir plus. Par exemple, certains États incluent les personnes souffrant d'un handicap temporaire dans leurs lois locales sur le logement équitable.
Qu'est-ce qu'une modification raisonnable ?
Comme nous l'avons indiqué, votre propriétaire est responsable de toutes les modifications raisonnables qui doivent être apportées pour droits des locataires handicapés En vertu de la loi sur le logement équitable, une modification raisonnable désigne les aménagements apportés à un logement afin de permettre à un locataire handicapé d'utiliser pleinement ce logement. Par exemple, l'installation d'une rampe d'accès, l'abaissement d'une tringle à vêtements ou la pose de barres d'appui dans la salle de bain peuvent constituer des modifications raisonnables.
En tant que locataire, vous pouvez demander des aménagements raisonnables à votre propriétaire ou au gestionnaire immobilier avant d'emménager dans un appartement. Par exemple, vous pouvez demander une place de parking adaptée aux personnes en fauteuil roulant, la possibilité de payer votre loyer par courrier plutôt que de le régler en personne, ou l'autorisation d'avoir un animal d'assistance dans le logement.
Toutefois, vous devez démontrer un lien direct entre les aménagements ou modifications demandés et votre handicap. Si votre handicap n'est pas apparent, votre propriétaire peut exiger une preuve de la nécessité de ces aménagements. Il peut également demander que l'appartement soit remis dans son état initial lors de votre départ si les modifications risquent d'affecter considérablement l'usage du logement par le locataire suivant.
Il n'est pas nécessaire de soumettre vos demandes d'aménagements raisonnables par écrit. Toutefois, il est toujours conseillé de conserver une trace écrite de vos échanges avec votre bailleur, que ce soit par le biais de copies de courriers ou d'envois recommandés.
Une modification imposant une charge excessive au propriétaire peut être considérée comme abusive. Par exemple, exiger l'installation d'un ascenseur dans un petit immeuble serait probablement jugée abusive par le propriétaire pour des raisons financières.
Qu’en est-il des animaux d’assistance ?
Qualifié animaux de service et d'assistance Les animaux d'assistance sont inclus dans les aménagements raisonnables qu'un propriétaire ou un gestionnaire immobilier doit mettre en place pour les locataires handicapés. En vertu de la loi sur le logement équitable (Fair Housing Act), les animaux d'assistance dûment dressés sont protégés, même si le propriétaire n'accepte généralement pas les animaux de compagnie. Cependant, les propriétaires peuvent refuser les animaux d'assistance si ceux-ci ne sont pas propres, deviennent incontrôlables ou représentent un danger pour la sécurité.
Les animaux d'assistance, comme les chiens et les chevaux miniatures, sont dressés pour accomplir des tâches pour les personnes handicapées. Parmi ces animaux figurent les animaux de soutien émotionnel. Vous pouvez fournir à votre propriétaire ou à votre gestionnaire immobilier une attestation de votre médecin ou de votre thérapeute prouvant que vous avez besoin d'un animal d'assistance.
Mon propriétaire peut-il me demander des informations sur mon handicap ?
D'une manière générale, c'est Il est illégal pour les propriétaires ou les gestionnaires immobiliers de demander aux locataires Qu’ils soient en situation de handicap ou qu’ils s’informent sur la nature ou la gravité de leur handicap, les propriétaires sont tenus de respecter la confidentialité des informations que vous leur communiquez volontairement concernant votre handicap, sauf si la loi l’exige autrement.
Si vous demandez des aménagements raisonnables, votre propriétaire peut vous demander des informations directement pertinentes pour évaluer votre demande, notamment pour vérifier le lien entre votre handicap et l'aménagement demandé. Cependant, il ne peut demander que des informations concernant cette évaluation. Un professionnel de santé, un organisme spécialisé, une personne de confiance connaissant votre handicap ou un groupe de soutien par les pairs peuvent vous fournir ces informations.
Comment trouver un appartement accessible adapté à vos besoins ?
Si vous êtes sur le recherche d'un appartement accessible, faites des recherches sur la zone que vous envisagez afin de pouvoir Assurez-vous qu'il soit accessible. Par exemple, vous devrez peut-être vérifier si les espaces publics et les trottoirs du quartier sont accessibles. Utilisez les outils de recherche d'appartements de Zumper, avec leurs filtres d'accessibilité, pour trouver un logement qui répond à vos besoins. Avec Zumper, vous pouvez demander une visite et… Déposez votre demande de location à la propriété que vous désirez en ligne.
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Image de couverture via iStock.com/traveler1116
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