Les programmes de logement Section 8 et Section 42 ont été mis en place pour garantir aux Américains l'accès à un logement sûr et abordable. Ces programmes offrent des avantages financiers aux propriétaires participants tout en proposant des loyers réduits aux locataires participants. Des plafonds de revenus stricts s'appliquent à ces programmes, car ils sont destinés à soutenir les personnes qui, autrement, ne pourraient pas trouver de logement abordable pour leur famille.
La procédure de demande peut être longue, il est donc conseillé de commencer les démarches au plus tôt. Voici ce que vous devez savoir avant de déposer une demande de logement social (Section 8 ou Section 42).
Article 8 contre article 42
Les programmes Section 8 et Section 42 concernent tous deux des logements sociaux. Les locataires à faibles revenus qui y sont admissibles paieront un loyer moins élevé pour ces appartements que s'ils avaient des revenus plus importants. L'admissibilité à ces deux programmes repose sur le revenu familial. Bien que les critères soient similaires, la procédure de demande est très différente.
Que signifie la section 8 signifier?
Le département américain du Logement et du Développement urbain (HUD) gère Logements de la section 8. Les complexes d'appartements participants offrent un loyer réduit aux bénéficiaires du programme. Le gouvernement prend ensuite en charge la différence entre le montant que le locataire peut payer et la valeur du logement. Ainsi, la société de gestion immobilière perçoit la même somme que si elle louait à des personnes pouvant payer le prix fort.
Les logements de la section 8 sont subventionnés, ce qui signifie qu'une partie du loyer est payée par une aide gouvernementale afin d'alléger les dépenses des particuliers.
Que signifie l'article 42 ?
Les appartements éligibles au programme de logements sociaux (Section 42) bénéficient de crédits d'impôt pour le logement accordés par le gouvernement lors de la construction ou de l'acquisition du complexe. Ces crédits contribuent à compenser les coûts initiaux pour la société de gestion immobilière. Toutefois, ils ne lui assurent pas un soutien financier continu.
En contrepartie du crédit d'impôt, les complexes de logements sociaux (Section 42) doivent réserver une partie de leurs logements aux locataires dont les revenus sont inférieurs à 60 % du revenu médian de la région. Le programme fixe un loyer maximal autorisé pour ces familles.
Comment puis-je bénéficier d'un logement social (Section 8) ?
À être admissible au programme de logement de la Section 8, Vous devez déposer une demande auprès du bureau local du HUD ou du logement social et fournir des informations sur vos revenus, votre patrimoine et la composition de votre famille. Les étudiants à temps plein ne sont généralement pas admissibles à un logement social (Section 8) à moins de remplir certaines conditions.
Les demandeurs de logement social (Section 8) ne peuvent pas gagner plus de 50 % du revenu médian de la région. Le HUD publie des barèmes de revenus par comté qui précisent ces montants. Votre organisme local de logement examinera ces informations et déterminera votre admissibilité.
Si votre La demande de logement en vertu de la section 8 a été approuvée., Vous êtes alors inscrit sur une liste d'attente pour un logement disponible. Lorsque votre candidature est retenue, vous recevez un bon de logement. Vous pouvez ensuite utiliser ce bon pour obtenir un loyer subventionné auprès de tout organisme de logement social participant au programme Section 8.
Comment puis-je bénéficier d'un logement relevant du programme Section 42 ?
Le complexe résidentiel participant est responsable de l'examen des demandes de logement social (Section 42). L'admissibilité est déterminée en fonction de la taille du ménage et des revenus. Vous devez remplir un questionnaire détaillé sur vos revenus et votre patrimoine, ainsi qu'un questionnaire sur votre statut d'étudiant. Un ménage composé uniquement d'étudiants à temps plein n'est pas admissible. Les logements sociaux (Section 42) ne concernent pas les résidences universitaires ni les logements étudiants.
La collectivité peut réserver des logements aux personnes dont les revenus sont inférieurs à 601 000 $, 501 000 $, 401 000 $ ou 301 000 $ du revenu médian de la région. Une famille dont les revenus sont inférieurs à 301 000 $ du revenu médian de la région pourrait prétendre à un logement correspondant à l'une de ces catégories, tandis qu'un locataire dont les revenus atteignent 601 000 $ du revenu médian de la région ne pourrait prétendre qu'à un logement correspondant à cette catégorie.
Location de logements sociaux (Section 8)
Les logements sociaux (Section 8) sont notoirement difficiles à obtenir. La loi oblige les collectivités participantes à réserver 75 % de leurs logements sociaux (Section 8) aux familles dont le revenu est inférieur à 30 % du revenu médian de la région. La priorité est également accordée aux familles qui :
- Déplacé involontairement
- Sans abri ou vivant dans des logements insalubres
- Ils consacrent plus de 501 000 000 de leurs revenus au loyer.
Les listes d'attente pour les familles admises au programme de logement social (Section 8) s'étendent souvent sur plusieurs années. Dans certaines régions, un tirage au sort est effectué pour sélectionner les locataires. Un organisme de logement social peut fermer sa liste d'attente si celle-ci est trop longue pour permettre de loger tous les demandeurs dans un délai raisonnable.
Il est généralement plus facile d'obtenir un logement social (Section 42) qu'un logement social (Section 8). Il peut y avoir des listes d'attente dans certains complexes d'appartements, mais il n'existe pas de liste d'attente à l'échelle de la zone.
Si vous êtes logé dans le cadre du programme Section 8, vous devrez mettre 30% de vos revenus Pour le loyer, si vos revenus changent pendant votre participation au programme, vous pouvez soumettre une “ Recertification provisoire ” pour demander un ajustement de loyer. Les participants doivent également se soumettre à une recertification annuelle afin de vérifier leurs revenus et le montant de leur loyer.
Location Logements de la section 42
Le loyer mensuel des logements sociaux (Section 42) est plafonné en fonction du revenu médian local. Toutefois, le montant facturé au locataire ne dépend pas de ses revenus individuels. Le coût d'un logement social (Section 42) ne peut être modifié en cours de bail, même en cas de variation des revenus du locataire.
Si vous êtes intéressé par un logement relevant des programmes Section 8 ou Section 42, vous devriez contacter votre autorité locale en matière de logement, car elle est la meilleure source d'informations plus détaillées sur le fonctionnement de ces programmes dans votre région et sur les limites de revenus spécifiques à votre famille.
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