Il arrive que, lorsqu'une grande ville américaine devient trop chère ou que sa ville satellite se dote de nouveaux atouts attrayants, la demande et la croissance des prix dans ces dernières peuvent dépasser celles des villes principales. En analysant certaines grandes métropoles, nous avons utilisé nos données pour déterminer quelles villes ont conservé leur popularité l'an dernier et quelles villes satellites ont su capter l'attention.
Croissance de la demande
Villes satellites connaissant une plus forte croissance de la demande
Oakland, Californie On a constaté une forte augmentation de la demande de 621 000 milliards de livres sterling entre 2018 et 2019, tandis que la demande à San Francisco a progressé de 231 000 milliards de livres sterling. De nombreux locataires ne peuvent plus se permettre de louer un logement en raison des prix élevés. la ville la plus chère du pays, Avec un loyer pour un appartement d'une chambre à San Francisco avoisinant les 3 500 dollars, nombreux sont ceux qui se sont tournés vers des villes satellites plus abordables comme Oakland pour s'y installer.
Scottsdale, Arizona, À l'instar d'Oakland, la ville a connu une hausse de la demande de 621 000 tonnes sur un an, contre seulement 221 000 tonnes à Phoenix. Elle offre un marché de l'emploi dynamique, un coût de la vie abordable et le statut de l'une des villes les plus importantes de la région. Les meilleures villes universitaires des États-Unis, Scottsdale est devenue une ville très prisée pour s'y installer.
Saint Paul, Minnesota’Le taux de croissance annuel de la demande à Saint Paul (33%) a dépassé celui de Minneapolis (21%), bien que les deux villes aient connu une demande croissante alimentée par un marché de l'emploi dynamique et par la disponibilité de nouveaux logements. Le loyer médian d'un appartement d'une chambre étant légèrement inférieur à Saint Paul qu'à Minneapolis, cela explique très probablement la demande plus élevée observée dans cette ville.
Principales villes connaissant une plus forte croissance de la demande
Dallas, Texas‘Le taux de croissance de la demande d'une année sur l'autre de 341 000 milliards de dollars a légèrement dépassé celui de Fort Worth de 11 000 milliards de dollars. Cette région métropolitaine possède l'un des taux de croissance les plus élevés du pays. populations à la croissance la plus rapide, la demande de logements est restée élevée.
Tampa, Floride La demande a augmenté de 221 000 milliards de dollars depuis 2018, tandis que le taux de croissance de Fort Lauderdale était légèrement inférieur, à 181 000 milliards de dollars. Ces villes balnéaires offrent un coût de la vie relativement abordable et d'excellents atouts, comme un climat tempéré et un large choix d'universités.
Kansas City, Missouri‘Le taux de croissance annuel de [ville] (271 000 $) a été plus de trois fois supérieur à celui de Kansas City (Kansas) (81 000 $). Bien que ces deux villes proposent des loyers très abordables (avec des appartements d'une chambre à moins de 1 000 $ par mois), la croissance de la demande pourrait avoir été plus forte dans le Missouri, malgré des loyers plus élevés, en raison de ses impôts sur le revenu et sur les ventes moins importants.
Croissance des prix
Il est à noter que toutes les villes satellites ont enregistré des taux de croissance des loyers d'une année sur l'autre supérieurs à ceux de leurs villes principales respectives, et que les loyers n'étaient pas moins chers dans toutes les villes satellites.
À Oakland, la croissance annuelle des loyers a été trois fois plus rapide qu'à San Francisco. De même, à Scottsdale, les loyers ont augmenté deux fois plus vite qu'à Phoenix. À Dallas et Minneapolis, les loyers ont baissé respectivement de 41 000 et 21 000 milliards de dollars au cours de l'année écoulée, tandis que leurs villes satellites respectives, Fort Worth et Saint Paul, ont enregistré une hausse de 41 000 milliards de dollars. Parallèlement, les loyers dans les deux villes de Kansas City sont restés relativement stables sur un an.
Données complètes
| Ville | Prix médian des appartements 1 chambre en 2019 | Demande en glissement annuel % | Prix Y/Y% |
|---|---|---|---|
| Dallas, Texas | $1,233 | 34% | -4% |
| Fort Worth, Texas | $1,109 | 33% | 4% |
| Kansas City, Kansas | $702 | 8% | 1% |
| Kansas City, Missouri | $947 | 27% | 0% |
| Minneapolis, Minnesota | $1,393 | 21% | -2% |
| Saint Paul, Minnesota | $1,315 | 33% | 4% |
| San Francisco, Californie | $3,603 | 23% | 3% |
| Oakland, Californie | $2,366 | 62% | 9% |
| Phoenix, Arizona | $989 | 22% | 3% |
| Scottsdale, Arizona | $1,394 | 62% | 6% |
| Tampa, Floride | $1,145 | 22% | 1% |
| Fort Lauderdale, Floride | $1,607 | 18% | 4% |
Méthodologie
Utilisation des données sur Zumper.com Nous avons analysé la demande, définie comme le nombre total de messages envoyés, et le loyer médian des appartements d'une chambre dans chaque ville. Nous avons comparé les données de l'ensemble de l'année 2018 avec celles de l'ensemble de l'année 2019 afin d'obtenir les taux de croissance annuels. Les villes étudiées sont disponibles dans le tableau “ Données complètes ”.
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