Pour les locataires recherchant un logement abordable près de Philadelphie, les meilleures villes à proximité incluent des villes de Pennsylvanie comme Lansdowne et Darby, ou du New Jersey comme Collingswood et Oaklyn. Ces zones offrent un cadre de vie plus paisible et/ou des loyers plus accessibles. Lansdowne (code postal $1,219) propose un charme piétonnier et un excellent accès au tramway, pour un prix inférieur à celui de Philadelphie (code postal 25%). Penn Wynne, en Pennsylvanie (code postal $1,650), offre des écoles prestigieuses de la Main Line à un loyer équivalent à celui de Philadelphie.
Que vous recherchiez plus d'espace, de meilleures écoles, un stationnement plus facile ou une ambiance de quartier différente, la région du Grand Philadelphie offre d'excellentes alternatives. Ce guide présente onze villes où les locataires trouvent des logements intéressants grâce à diverses combinaisons de ces éléments. accessibilité financière, l'accès aux transports en commun, la possibilité de marcher, la qualité des écoles et le caractère de la communauté.
Pourquoi vivre près de Philadelphie plutôt qu'en ville ?
Vivre près de Philadelphie, plutôt qu'en pleine ville, peut présenter certains avantages, comme un loyer moins cher, un mode de vie de banlieue et plus d'espace. Voici quelques raisons courantes :
Plus d'espace pour votre argent Cela devient le principal attrait. Le même budget qui permet de louer un studio dans le centre-ville permet souvent de louer un appartement spacieux d'une ou deux chambres avec parking dans les communes voisines.
Écoles supérieures Penn Wynne attire les familles même lorsque les loyers sont comparables à ceux de Philadelphie. Le quartier de Lower Merion propose des écoles de grande qualité à des coûts similaires à ceux des quartiers de Philadelphie où le système scolaire est moins performant.
Un mode de vie axé sur les transports en commun sans intensité urbaine Lansdowne, Merchantville et les villes desservies par le réseau ferroviaire régional SEPTA séduisent les professionnels qui souhaitent vivre sans voiture tout en profitant de quartiers plus calmes. Elles offrent un accès direct au centre-ville, des rues arborées et une vie de quartier conviviale.
Disponibilité du parking Cela s'avère inestimable là où le stationnement dans les rues de Philadelphie est source de frustration quotidienne. Dans les villes de banlieue, le stationnement est généralement inclus dans les loyers, ce qui permet d'éviter les frais mensuels de stationnement de plus de $200.
Avantages fiscaux Les résidents du New Jersey peuvent compenser les loyers plus élevés. Les résidents de Pennsylvanie paient la taxe sur les salaires de Philadelphie (environ 3,81 TP3 000 $), tandis que ceux du New Jersey en sont exemptés, ce qui représente des économies annuelles de plus de 1 TP4 000 $ à 3 000 $ pour les travailleurs à revenu moyen.
Rythme différent et caractère communautaire attire les locataires à la recherche d'une ambiance de petite ville (Merchantville), de communautés artistiques (Lansdowne) ou de banlieues familiales (Penn Wynne).
Les temps de trajet augmentent généralement de 20 à 40 minutes, bien que le réseau ferroviaire régional, les tramways et les bus de la SEPTA, ainsi que le PATCO Speedline, offrent des trajets en transport en commun simples.
Quelles sont les meilleures villes près de Philadelphie pour les locataires ?
Parmi les meilleures villes et agglomérations près de Philadelphie pour les locataires, on trouve des banlieues de Pennsylvanie comme Landsdowne et Darby, ou des villes du New Jersey comme Oaklyn et Merchantville.
Ces villes voisines de Pennsylvanie et du New Jersey peuvent offrir des économies allant de $416 par mois à des primes compensées par des écoles supérieures ou des avantages fiscaux, ou un caractère distinct et des options de transport qui aident les locataires à maintenir un accès raisonnable aux centres d'emploi, aux universités et aux institutions culturelles de Philadelphie.
| Ville | loyer médian | contre Philadelphie | Distance | Idéal pour |
|---|---|---|---|---|
| Lansdowne, Pennsylvanie | $1,219 | -$416 (-25%) | 7 miles à l'ouest | Accès par tramway, facilité de marche |
| Sharon Hill, Pennsylvanie | $1,325 | -$310 (-19%) | 9 miles au sud-ouest | Transport ferroviaire régional, économies budgétaires |
| Darby, Pennsylvanie | $1,350 | -$285 (-17%) | 7 miles à l'ouest | locataires soucieux de leur budget |
| Oaklyn, New Jersey | $1,375 | -$260 (-16%) | 8 miles au sud-est | Avantages fiscaux du New Jersey |
| Merchantville, NJ | $1,595 | -$40 (-2%) | 7 miles à l'est | Le charme d'une petite ville, PATCO |
| Penn Wynne, Pennsylvanie | $1,650 | +$15 (+1%) | 6 miles au nord-ouest | Écoles de la Main Line |
| Gloucester City, New Jersey | $1,850 | +$215 (+13%) | 8 miles au sud-est | accès au front de mer |
| Jenkintown, Pennsylvanie | $1,995 | +$360 (+22%) | 8 miles au nord | Train régional, centre-ville piétonnier |
| Ardmore, Pennsylvanie | $1,997 | +$362 (+22%) | 7 miles au nord-ouest | prestige de la Main Line |
| Collingswood, NJ | $2,250 | +$615 (+38%) | 7 miles au sud-est | Scène artistique, PATCO |
| Narberth, Pennsylvanie | $2,395 | +$760 (+47%) | 5 miles au nord-ouest | banlieue piétonne de Main Line |
Tous les loyers médians reflètent les données de l'analyse interne de Zumper sur tous les nombres de chambres et tous les types de logements locatifs (studios, 1 chambre, 2 chambres, maisons, condos, appartements) sur une période de 30 jours afin de fournir les prix les plus précis.
Combien coûte un loyer près de Philadelphie ?
Le loyer médian à Philadelphie se situe autour de 1 400 000 $ ($1,635), début 2026. Selon Bureau du recensement des États-Unis D'après ces données, le revenu médian des ménages est d'environ $60 521 par an ($5 043 par mois). Et tandis que Philadelphie est relativement abordable globalement, et possède un une pléthore de quartiers Pour répondre à une multitude de budgets, la région du Grand Philadelphie regorge également de villes aux loyers variés (loyers médians allant de 1 219 $ à 2 395 $), à proximité du centre-ville, offrant une excellente qualité d'écoles et un caractère communautaire unique.
En utilisant la règle budgétaire 30% (le loyer ne devrait pas dépasser 30% du revenu mensuel brut), un ménage type peut confortablement se permettre environ $1 517 par mois, soit légèrement en dessous du loyer médian actuel de la ville. Pour déterminer exactement ce que vous pouvez vous permettre, utilisez Calculateur de loyer de Zumper.
Les 11 meilleures villes et agglomérations aux alentours de Philadelphie pour les locataires
1. Lansdowne, PA
Lansdowne offre un excellent rapport qualité-prix avec un loyer médian de 1 219 $ (soit 251,3 millions de dollars de moins qu'à Philadelphie), permettant une économie mensuelle de 416 $ (4 992 $ par an). Ce quartier de 11 064 habitants se situe à 11 km à l'ouest du centre-ville de Philadelphie et bénéficie d'un excellent réseau de tramways SEPTA (lignes 101 et 102).
Le centre-ville piétonnier de Lansdowne regorge de boutiques indépendantes, de restaurants et du théâtre historique du XXe siècle. Grâce à ses excellentes écoles et à son réseau de tramway, les personnes travaillant à Center City peuvent se passer de voiture. L'alliance d'un loyer abordable, d'un réseau de transports en commun performant, d'une accessibilité piétonne optimale et d'une vie communautaire riche fait de Lansdowne l'une des villes les plus intéressantes de la région en termes de rapport qualité-prix.
Idéal pour : Les usagers du tramway qui souhaitent vivre sans voiture ; les familles qui recherchent des quartiers piétonniers et des écoles à prix abordables
2. Sharon Hill, PA
Le loyer médian à Sharon Hill (1 325 $) est inférieur de 191 030 $ à celui de Philadelphie (310 $ de moins par mois, soit 3 720 $ par an). Cette commune de 5 978 habitants, située à 14,5 km au sud-ouest, est desservie par la ligne Media/Wawa du réseau ferroviaire régional SEPTA, qui permet d'accéder directement à University City, au centre-ville et à l'aéroport.
Les économies réalisées sur le loyer, combinées à l'accès au réseau ferroviaire régional, constituent un atout pour les locataires qui privilégient la flexibilité budgétaire et la commodité des transports en commun.
Idéal pour : Les usagers du train régional se rendant au centre-ville ou à University City ; les familles soucieuses de leur budget
3. Darby, PA
Avec un loyer médian de 1 350 $, Darby offre des économies de 171 300 $ (1 285 $ par mois, soit 3 420 $ par an). Cette commune de 10 664 habitants se situe à 11 kilomètres à l'ouest.
Idéal pour : Locataires soucieux de leur budget ; ceux qui privilégient l'accessibilité financière
4. Oaklyn, NJ
À Oaklyn, le loyer médian est de 1 375 $ (161 300 $) de moins qu'à Philadelphie, soit une économie mensuelle de 260 $ (161 300 $). Cette commune de 3 934 habitants, située à 13 km au sud-est de la ville, offre un cadre de vie suburbain et familial, avec un accès facile à Philadelphie pour ceux qui travaillent à l'extérieur.
Idéal pour : Des habitants du New Jersey évitent la taxe salariale de Philadelphie ; des locataires soucieux de leur budget
5. Merchantville, NJ
Le loyer médian à Merchantville (1 595 $) est seulement 21,3 $ inférieur à celui de Philadelphie, soit une économie mensuelle de 1,4 $. Cependant, cette charmante commune de 3 815 habitants offre bien plus que le simple chiffre du loyer. Située à 11 kilomètres à l'est, Merchantville permet à ses habitants d'emprunter le PATCO (train de banlieue du sud du New Jersey) aux gares de Collingswood ou de Westmont pour rejoindre le centre-ville en 20 minutes.
Cette petite ville se caractérise par ses rues bordées d'arbres, ses commerces indépendants et son accès rapide aux quartiers commerçants de Cherry Hill. Pour les résidents du New Jersey travaillant à Philadelphie, les économies d'impôt sur les salaires (environ 3,81 TP3T) pourraient compenser en partie la prime d'assurance plus élevée.
Idéal pour : Des familles en quête du charme des petites villes ; des usagers du PATCO ; des résidents du New Jersey souhaitant éviter la taxe sur les salaires de Philadelphie
6. Penn Wynne, PA
Penn Wynne propose un loyer médian de 1 650 $ ($1), très proche de celui de Philadelphie (1 635 $). Son principal atout ? L’accessibilité : cette commune de Lower Merion Township, qui compte 6 220 habitants, offre le charme prestigieux de la Main Line et des écoles de renom à des prix comparables à ceux de Philadelphie. Située à 9,6 km au nord-ouest et desservie par le réseau ferroviaire régional SEPTA, elle permet de rejoindre le centre-ville en quelques minutes.
Penn Wynne offre le district scolaire de Lower Merion, régulièrement classé parmi les meilleurs de Pennsylvanie, ainsi que des quartiers piétonniers, des rues arborées et un charme authentique. Les familles sont généralement prêtes à payer un prix nettement supérieur pour bénéficier de la proximité de Main Line.
Idéal pour : Des familles privilégiant les écoles les plus prestigieuses ; des professionnels recherchant le charme de Main Line sans les prix exorbitants
7. Ville de Gloucester, NJ
Le loyer médian à Gloucester City (1 850 $) est supérieur de 131 000 $ à celui de Philadelphie. Cette ville de 11 465 habitants, située à 13 km au sud-est, offre un cadre de vie agréable en bord de mer et un accès au fleuve Delaware.
Idéal pour : Les habitants du New Jersey privilégient les économies d'impôt au loyer ; une alternative économique aux banlieues plus chères du sud du New Jersey.
8. Jenkintown, PA
Le loyer médian à Jenkintown (1 400 $) est supérieur de 221 300 $ à celui de Philadelphie. Cette commune de 4 708 habitants, située à 13 km au nord, est desservie par le réseau ferroviaire régional SEPTA et son centre-ville piétonnier regorge de restaurants et de boutiques.
Idéal pour : Les usagers du train régional; les professionnels recherchant des zones suburbaines piétonnes
9. Ardmore, PA
Ardmore propose un loyer médian de 1 997 $ ($1 997), soit 221 300 $ de plus qu'à Philadelphie. Cette ville de la Main Line, qui compte 14 165 habitants et se situe à 11 km au nord-ouest, bénéficie de la desserte par le réseau ferroviaire régional SEPTA et du prestige de la Main Line, avec un centre-ville animé regorgeant de restaurants, de boutiques et d'attractions culturelles.
Idéal pour : Les familles de Main Line recherchent des personnes de caractère ; elles privilégient les écoles
10. Collingswood, NJ
Si vous avez vu le film “ Happiness Therapy ” avec Bradley Cooper (ou si vous avez lu le livre), vous connaissez peut-être Collingswood, qui a servi de décor à une grande partie du film. Le loyer médian à Collingswood ($2 250) est supérieur de 38% à celui de Philadelphie. Cette commune de 14 163 habitants, située à 11 kilomètres au sud-est de Philadelphie, est desservie par la ligne de métro PATCO Speedline et jouit d'une scène artistique réputée. Elle est connue pour son centre-ville dynamique, avec ses restaurants indépendants, ses boutiques, ses salles de spectacles et ses événements communautaires réguliers, ainsi que pour ses excellentes écoles.
Idéal pour : Amateurs d'art ; usagers du PATCO ; passionnés de culture en centre-ville
11. Narberth, PA
Narberth propose un loyer médian de 2 395 $ ($2), soit 471 300 $ de plus qu'à Philadelphie. Ce quartier piétonnier de la Main Line, qui compte 4 482 habitants et se situe à 8 km au nord-ouest, est desservi par le réseau ferroviaire régional SEPTA. Il allie le prestige de la Main Line au charme d'un centre-ville compact et agréable à parcourir à pied.
Idéal pour : Vie à proximité de la Main Line ; professionnels à hauts revenus ; usagers du train régional
Comment choisir où vivre près de Philadelphie ?
Accès aux transports en commun et aux déplacements domicile-travail Ce critère devrait guider votre décision. Le réseau ferroviaire régional SEPTA, les tramways et le PATCO Speedline vous permettent d'éviter les frais de stationnement mensuels et le stress lié à la circulation. Calculez vos temps de trajet domicile-travail pendant vos heures de travail réelles.
Équation de valeur totale Il y a plus que le simple loyer qui compte. Penn Wynne propose des écoles de la Main Line à des prix comparables à ceux de Philadelphie. À Camden, les loyers plus élevés sont compensés par des économies d'impôt sur les salaires. Lansdowne allie des loyers plus bas à un environnement piétonnier et aux transports en commun. Merchantville offre le charme d'une petite ville, même avec des loyers similaires.
qualité scolaire Pour les familles, il est justifié de s'aligner sur les loyers de Philadelphie. Les écoles de Lower Merion (Penn Wynne, Narberth, Ardmore) et les districts scolaires du New Jersey offrent une éducation de qualité difficilement accessible dans les quartiers de Philadelphie.
Considérations fiscales Les banlieues du New Jersey créent une valeur cachée. Pour un travailleur gagnant 75 000 $, cela représente une économie annuelle d'environ 2 850 $, supérieure aux loyers plus élevés pratiqués à Camden, Merchantville ou Oaklyn.
Plans à long terme C'est important. Les économies réalisées sur le loyer accélèrent la constitution d'un apport initial. La proximité favorise le réseautage professionnel. L'excellence des écoles justifie l'investissement familial.
Questions fréquentes sur les endroits où vivre près de Philadelphie
Quelle est la ville la moins chère près de Philadelphie ?
Lansdowne, PA à $1,219 est la ville la moins chère près de Philadelphie, où les loyers sont 25% en dessous de la médiane de Philadelphie et bénéficient toujours d'un accès au tramway SEPTA vers la ville.
Quelles sont les villes qui possèdent les meilleurs transports en commun ?
Parmi les banlieues de Philadelphie les mieux desservies par les transports en commun vers la ville, on peut citer Lansdowne (via le tramway), Sharon Hill (Regional Rail), Collingswood (PATCO), Jenkintown (Regional Rail) et Narberth (Regional Rail).
Combien puis-je économiser en vivant en dehors de Philadelphie ?
Les économies mensuelles sur le loyer varient de 1 400 000 à 4 400 000 ₹ par mois (soit de 4 400 000 à 4 992 000 ₹ par an) pour les locataires cherchant un logement dans des villes en dehors de Philadelphie où les loyers sont moins élevés. Certaines villes, comme celles situées sur la Main Line (Ardmore) ou dans des villes prisées du New Jersey telles que Collingswood ou Haddonfield, bénéficient d'un loyer plus élevé en raison de leur charme.
Quelles sont les meilleures villes près de Philadelphie pour les familles ?
Penn Wynne, Ardmore et Narberth proposent des écoles de premier ordre dans la région de Main Line, ce qui les rend idéales pour les familles. Lansdowne et Merchantville offrent de bonnes écoles dans des quartiers où il fait bon vivre à pied, à des prix plus abordables.
Est-il possible de vivre sans voiture en dehors de Philadelphie ?
Cela dépend de la ville, de son accessibilité piétonne et de ses transports en commun. À Lansdowne, oui, grâce au tramway. Collingswood et Oaklyn sont de petites villes où l'on peut facilement se déplacer à pied, et Collingswood en particulier est facile d'accès sans voiture grâce à sa gare de train régional (PATCO) qui permet aux habitants de rejoindre le centre-ville en 15 à 20 minutes.
Quel est le temps de trajet domicile-travail typique pour les personnes vivant en dehors de Philadelphie ?
PATCO depuis Collingswood : 15 à 20 minutes. Train régional depuis Sharon Hill : 20 à 30 minutes. Tramway de Lansdowne : 25 à 30 minutes.
Quelle ville près de Philadelphie offre le meilleur rapport qualité-prix ?
Tout dépend des priorités. Lansdowne : économies, accessibilité piétonne et transports en commun. Penn Wynne : écoles de la Main Line sans surcoût.
Existe-t-il des avantages fiscaux à vivre dans la banlieue du New Jersey ?
Oui. Les résidents du New Jersey évitent la taxe salariale de Philadelphie (3,8%), ce qui crée une économie annuelle d'environ $2 850 pour un revenu de $75 000.
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