Boston est l'une des villes les plus recherchées du pays, ce qui a entraîné une hausse des loyers ces dernières années. Cependant, il existe des zones où les logements restent abordables. Début 2026, Les quartiers les plus abordables de Boston sont Franklin Field North ($2,300), Franklin Field South et Eagle Hill (tous deux $2,550), et Dorchester ($2,575)., qui offrent des économies de $700-975 par mois ($8,400-11,700 par an) par rapport à la médiane de la ville de Boston de $3,275.
Ce guide présente les 12 quartiers les plus abordables de Boston. Ces quartiers offrent un cadre de vie authentiquement bostonien, avec d'excellentes liaisons de transport en commun, tout en permettant un accès facile au marché du travail et à la culture de la ville.
Le marché locatif de Boston en 2026
Avec un loyer médian de 1 TP4 000 $ à 3 275 $ en novembre 2025, selon les données internes de Zumper, Boston figure parmi les marchés locatifs les plus chers des États-Unis. Ce classement reflète une forte demande institutionnelle, alimentée par les secteurs de la santé, de l'éducation, des biotechnologies et des services financiers. Toutefois, le marché est de plus en plus hétérogène : certains quartiers conservent leur niveau actuel ou voient leurs loyers augmenter, tandis que d'autres connaissent des baisses annuelles de 5 à 151 TP3 000 $, créant ainsi des opportunités pour les locataires stratégiques.
Cependant, L'accessibilité financière à Boston Le tableau change radicalement dans les quartiers situés en dehors du centre-ville. Plus d'une douzaine de zones proposent des loyers de 15 à 301 TP3T inférieurs à la médiane de la ville, tout en préservant l'accès aux transports en commun et le caractère urbain.
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Les quartiers les plus abordables de Boston
1. Franklin Field Nord – $2 300
À $2 300, le loyer médian est inférieur de 30% à la médiane de la ville.Franklin Field Nord Dorchester est le quartier le plus abordable de Boston. Les locataires soucieux de leur budget peuvent économiser 1 400 975 $ par mois (11 700 $ par an). Ce quartier borde Franklin Park, le plus grand espace vert de Boston (213 hectares), qui abrite le zoo de Franklin Park, le parcours de golf William J. Devine, le stade White et des sentiers pédestres. On y trouve une architecture historique de style Queen Anne et néo-colonial. Avec 161 300 habitants se rendant au travail en moins de 15 minutes, il offre un accès pratique aux bassins d'emploi.
Accès aux transports en commun : 8/10 | Accessibilité piétonne : 9/10
Idéal pour : Pour ceux qui cherchent à optimiser leur budget ; pour les familles en quête d'un cadre de vie résidentiel de caractère à des prix abordables ; pour les amateurs de plein air souhaitant être à proximité du plus grand parc de Boston.
2. Franklin Field Sud – $2 550
Le loyer médian à Franklin Field South est de 2 550 $ ($2 550 $), soit 221 300 $ (221 300 $) de moins que la médiane de Boston, ce qui pourrait permettre aux locataires d'économiser 1 400 725 $ ($8 700 $) par mois. La récente baisse de 23 080 $ (23,081 300 $) d'un mois à l'autre suggère des possibilités de négociation. La proximité du golf et du zoo de Franklin Park, ainsi que des commerces de proximité de Blue Hill Avenue, valorise davantage le quartier que les économies réalisées sur le loyer.
Accès aux transports en commun : 8/10 | Accessibilité piétonne : 8/10
Idéal pour : Familles et propriétaires de chiens recherchant un accès aux parcs et le calme résidentiel ; golfeurs du week-end ; locataires soucieux de leur budget.
Locations à Franklin Field South
3. Eagle Hill – $2,550
Eagle Hill affiche un tarif équivalent à celui de Franklin Field South ($2 550), soit une économie mensuelle de $725 (8 700 $ par an). L'accès à la ligne bleue du métro permet de se passer de voiture, ce qui représente une économie supplémentaire de $5 000 à 10 000 $ par an. Le quartier historique d'Eagle Hill se distingue par son architecture victorienne, ses rues portant le nom de batailles de la guerre d'Indépendance (Saratoga, Lexington, Trenton) et de généraux (Marion, Brooks, Putnam), ses authentiques restaurants mexicains, ses restaurants italiens classiques et le jardin communautaire de Meridian Street.
Accès aux transports en commun : 9/10 | Accessibilité piétonne : 10/10
Idéal pour : Locataires privilégiant la possibilité de se déplacer à pied ; gourmets en quête d’une cuisine mexicaine et italienne authentique ; jeunes professionnels à l’aise avec des trajets domicile-travail modérés ; passionnés d’histoire.
4. Dorchester – $2,575
Dorchester propose un loyer médian de 2 575 $, soit 211 300 $ de moins que le loyer médian de Boston et 1 400 700 $ par mois (8 400 $ par an). Ce grand quartier diversifié englobe plusieurs zones distinctes, chacune possédant son propre caractère. Plus grand quartier de Boston, Dorchester abrite la bibliothèque et le musée présidentiels JFK, le zoo de Franklin Park et l'Institut Edward M. Kennedy. Le quartier de Fields Corner abrite Boston Little Saigon, un quartier culturel regroupant plus de 200 boutiques et restaurants vietnamiens. Les brasseries artisanales du quartier offrent des vues panoramiques et des bières locales, les glaciers familiaux proposent des parfums traditionnels et les patinoires à roulettes vintage offrent un divertissement rétro.
Accès aux transports en commun : 6/10 | Accessibilité piétonne : 8/10
Idéal pour : Des familles en quête d'espace ; des communautés diversifiées ; des gourmets explorant les cuisines vietnamienne, capverdienne et italienne ; l'atmosphère authentique d'un quartier de Boston.
5. Forest Hills-Woodbourne – $2,625
Avec un loyer médian de 2 625 $ (201 300 $ de moins que la médiane de Boston), Forest Hills-Woodbourne permet aux locataires d'économiser 650 $ par mois (7 800 $ par an). Situé à Jamaica Plain, près de l'Arnold Arboretum (un parc public de 114 hectares géré par l'université Harvard), ce quartier offre des espaces verts urbains et un accès à la ligne orange du métro (station Forest Hills). Il est également proche de la brasserie Sam Adams et des commerces locaux variés de Jamaica Plain.
Accès aux transports en commun : 8/10 | Accessibilité piétonne : 7/10
Idéal pour : Amoureux de la nature ; familles privilégiant les parcs ; locataires à l'aise avec des trajets domicile-travail de 30 à 40 minutes ; passionnés d'arboretums et amoureux des plantes.
Appartements Forest Hills-Woodbourne
6. Ashmont – $2,675
Ashmont propose un loyer médian de 2 675 $ (181 300 $ de moins que la médiane de la ville), soit une économie de 600 $ par mois (7 200 $ par an). La station Ashmont de la ligne rouge du métro est le cœur de ce quartier, offrant un accès rapide au centre-ville tout en préservant son caractère résidentiel. Le quartier de Peabody Square, autour de la station, regorge de restaurants italiens gastronomiques et de bistrots de quartier, alliant architecture historique et commodités modernes pour créer un véritable village urbain piétonnier à deux pas du métro.
Accès aux transports en commun : 8/10 | Accessibilité piétonne : 8/10
Idéal pour : Les usagers de la ligne rouge ; les familles souhaitant la diversité de Dorchester et un réseau de transports en commun performant ; les amateurs de cuisine italienne ; les personnes en quête de stabilité et de valorisation.
7. South Mattapan – $2 700
Le loyer médian à South Mattapan se situe autour de 2 700 $, soit une économie de 181 300 $ (575 $ par mois ; 6 900 $ par an). Ce quartier se trouve à la limite sud de Boston, près de la rivière Neponset. Les temps de trajet domicile-travail y sont généralement plus longs (plus d'une heure en moyenne), ce qui en fait un quartier idéal pour les télétravailleurs, les familles et tous ceux qui privilégient l'espace et les économies à la proximité du centre-ville. La voie verte de la rivière Neponset offre des sentiers et des activités de plein air, tandis que le caractère résidentiel du quartier lui confère une ambiance de banlieue au sein même de Boston.
Accès aux transports en commun : 7/10 | Accessibilité piétonne : 7/10
Idéal pour : Télétravailleurs ; familles privilégiant l'espace aux trajets domicile-travail ; personnes recherchant une surface habitable maximale.
Appartements du sud de Mattapan
8. Wellington Hill – $2 700
Wellington Hill affiche un loyer équivalent à celui de South Mattapan ($2 700), soit une économie de 18% ($575 par mois ; $6 900 par an), tout en offrant un accès aux transports en commun bien plus pratique pour les navetteurs. Ce quartier résidentiel se caractérise par ses rues calmes et arborées, sa proximité avec les parcs et les stations de la ligne rouge, et son ambiance familiale qui allie prix abordable et excellente desserte de Boston.
Accès aux transports en commun : 8/10 | Accessibilité piétonne : 8/10
Idéal pour : Travailleurs occupant des emplois au centre-ville ou à Longwood nécessitant des transports en commun fiables ; familles recherchant des rues résidentielles calmes à proximité de la ligne rouge
9. Bas-Washington-Mont Hope – $2 750
Le quartier de Lower Washington-Mount Hope affiche un loyer médian de 2 750 $ (161 300 $ de moins que la médiane de Boston), permettant une économie de 525 $ par mois (6 300 $ par an). Situé le long de Washington Street, ce quartier allie calme résidentiel et commodités commerciales. Des lignes de bus desservent la station Forest Hills de la ligne orange, tandis que la proximité de Roslindale Village et du cimetière de Mount Hope ajoute au charme du quartier et facilite les déplacements.
Accès aux transports en commun : 7/10 | Accessibilité piétonne : 8/10
Idéal pour : Pour ceux qui recherchent l'équilibre ; des quartiers résidentiels offrant toutes les commodités urbaines.
Appartements Lower Washington-Mount Hope
10. Rue Metropolitan Hill-Beach – $2,766,50
Le quartier de Metropolitan Hill-Beach Street affiche un loyer médian de 2 766,50 $ (161 300 $ de moins que la médiane de la ville), permettant une économie de 508,50 $ (1 400 $) par mois (6 102 $ par an). Ce quartier de Roslindale borde l'Arnold Arboretum et ses 114 hectares, offrant un accès direct aux jardins botaniques et aux sentiers. L'accent est mis sur les caractéristiques pratiques des appartements, comme les espaces extérieurs et les rangements, ce qui séduit les locataires privilégiant la fonctionnalité et les espaces verts à la proximité du centre-ville.
Accès aux transports en commun : 7/10 | Accessibilité piétonne : 8/10
Idéal pour : Évaluateurs d'espaces extérieurs ; familles ayant besoin d'aménagements pratiques ; personnes en quête d'équilibre.
Locations dans la rue Metropolitan Hill-Beach
11. Neponset-Port Norfolk – $2 800
Le loyer médian à Neponset-Port Norfolk est de 2 800 $ (1 TP4T2 800 $), ce qui représente une économie de 14,51 TP3T (475 $ par mois, soit 5 700 $ par an) pour les locataires. Ce quartier riverain attire les locataires en quête de tranquillité résidentielle avec accès au port. Il borde la voie verte de la rivière Neponset.
Accès aux transports en commun : 6/10 | Accessibilité piétonne : 8/10
Idéal pour : Amateurs de bord de mer ; familles en quête de tranquillité ; locataires avec voiture ou ayant des trajets domicile-travail flexibles ; kayakistes et adeptes des activités nautiques.
Appartements à Neponset-Port Norfolk
12. Stony Brook-Cleary Square – $2 800
Le loyer médian de 2 800 $ à Stony Brook-Cleary Square ($2 800) permet d'économiser 475 $ par mois (5 700 $ par an, soit 151 000 $ de moins que le loyer médian) à la frontière entre Jamaica Plain et Hyde Park. La station Stony Brook de la ligne orange dessert le centre-ville, tandis que la piste cyclable du Southwest Corridor Park et les commerces de Cleary Square contribuent à l'attractivité du quartier. Les baisses importantes enregistrées récemment (-23 080 $ d'un mois à l'autre, -15 150 $ d'une année sur l'autre) confèrent aux locataires un pouvoir de négociation exceptionnel pour obtenir des exonérations de frais ou des réductions de dépôt de garantie.
Accès aux transports en commun : 7/10 | Accessibilité piétonne : 8/10
Idéal pour : Personnes cherchant à obtenir un avantage en matière de négociation ; fans de Jamaica Plain/Hyde Park ; personnes privilégiant l’accès à la ligne orange ; locataires ciblant les marchés en déclin pour obtenir de meilleures offres.
Locations à Stony Brook-Cleary Square
Comparaison rapide : les quartiers les moins chers de Boston
| Quartier | loyer médian | Économies mensuelles | Score de marche | Score de transit |
| Franklin Field Nord | $2,300 | $975 | 9/10 | 8/10 |
| Franklin Field Sud | $2,550 | $725 | 8/10 | 8/10 |
| Colline de l'Aigle | $2,550 | $725 | 10/10 | 9/10 |
| Dorchester | $2,575 | $700 | 8/10 | 6/10 |
| Forest Hills-Woodbourne | $2,625 | $650 | 7/10 | 8/10 |
| Ashmont | $2,675 | $600 | 8/10 | 8/10 |
| Mattapan du Sud | $2,700 | $575 | 7/10 | 7/10 |
| Colline de Wellington | $2,700 | $575 | 8/10 | 8/10 |
| Bas Washington-Mont Hope | $2,750 | $525 | 8/10 | 7/10 |
| Rue Metropolitan Hill-Beach | $2,766.50 | $508.50 | 8/10 | 7/10 |
| Neponset-Port Norfolk | $2,800 | $475 | 8/10 | 6/10 |
| Place Stony Brook-Cleary | $2,800 | $475 | 8/10 | 7/10 |
Conseils pour trouver des locations abordables à Boston
Cartographiez vos revenus par quartier : Utilisez leCalculateur de loyer Zumper identifier les quartiers qui correspondent aux Guide budgétaire 30% (Les revenus locatifs ne devraient pas dépasser 30% de revenu avant impôt). Vous gagnez $100 000 ? Visez la tranche $2 550-$2 800. Vous gagnez $130 000 ? La tranche $2 800-$3 200 devient plus intéressante.
Recherchez les opportunités de levier entre décembre et février : L'hiver entraîne une baisse de la concurrence, les étudiants restant chez eux et les stages étant suspendus. Les propriétaires confrontés à ce ralentissement saisonnier peuvent proposer un mois gratuit, l'exonération des frais de dossier ou une réduction du dépôt de garantie.
Privilégiez les transports en commun fiables aux quartiers branchés : Un trajet de 25 minutes en métro (lignes orange ou rouge) depuis des quartiers abordables permet d'économiser entre 7 200 et 8 400 dollars par an par rapport aux quartiers branchés. De quoi maximiser sa contribution à un plan d'épargne retraite ou rembourser plus rapidement ses prêts étudiants tout en restant dans la même ville.
Citez les données du marché lors des négociations : Les quartiers affichant des baisses annuelles (Stony Brook-Cleary Square : -15,15% ; Franklin Field South : -23,08% en glissement mensuel) constituent un argument de poids. Imprimez ces données, citez-les avec respect et demandez au propriétaire s’il peut s’aligner sur les tendances du marché en proposant une réduction de loyer ou des concessions.
Calculez précisément les économies réalisées en vous passant de voiture : Les quartiers bénéficiant d'un excellent score de marche (Eagle Hill, Ashmont) permettent d'économiser entre 400 et 800 $ par mois en frais de véhicule (assurance, mensualités, essence, stationnement, entretien). En intégrant ces économies annuelles de 5 000 à 10 000 $ à votre budget logement, les quartiers réputés chers deviennent soudainement attractifs.
Visitez les quartiers à différents moments : L'affluence du samedi après-midi est différente de celle du mardi soir. Consultez les transports en commun aux heures de pointe, explorez le quartier après la tombée de la nuit et vérifiez la disponibilité des places de stationnement avant de vous arrêter.
Comparer sur l'ensemble du marché : Parcourez le complet Consultez le marché locatif de Boston pour voir les disponibilités en temps réel, filtrer selon vos priorités et repérer les tendances des prix. qui permettent d'identifier les quartiers émergents à forte valeur ajoutée.
Questions fréquentes sur les quartiers bon marché de Boston pour les locataires
Quel est le quartier le moins cher de Boston ?
Franklin Field North est le quartier le plus abordable de Boston, avec un loyer médian de 2 300 $ (novembre 2025), soit 301 300 $ de moins que la médiane de la ville (3 275 $). Cela représente une économie de 975 $ par mois (11 700 $ par an) pour les locataires. Le quartier est très agréable à parcourir à pied grâce à ses nombreux trottoirs, ses commerces et services facilement accessibles, ainsi que son excellent réseau de transports en commun. Franklin Field South et Eagle Hill arrivent ex æquo en deuxième position avec un loyer médian de 2 550 $, soit une économie de 725 $ par mois.
Est-ce que louer une maison coûte cher à Boston ?
Oui, le loyer médian à Boston ($3 275) figure parmi les plus élevés du pays. Cependant, les locataires avisés peuvent réaliser des économies substantielles dans des quartiers comme Franklin Field North ($2 300), Eagle Hill ($2 550) et Dorchester ($2 575), avec des économies de 20 à 301 TP3T tout en conservant un accès aux transports en commun. Plus d'une douzaine de quartiers proposent des loyers inférieurs à la médiane de la ville.
Quels sont les quartiers de Boston dont le code postal est inférieur à $2,700 ?
Sept quartiers de Boston proposent des loyers médians inférieurs à 2 700 $ ($2 700) : Franklin Field North (2 300 $), Franklin Field South (2 550 $), Eagle Hill (2 550 $), Dorchester (2 575 $), Forest Hills-Woodbourne (2 625 $) et Ashmont (2 675 $). Ces quartiers allient accessibilité financière, excellente desserte en transports en commun (6 à 9/10) et accessibilité piétonne (7 à 10/10).
Quel est le quartier le moins cher pour louer un logement près du centre-ville de Boston ?
Eagle Hill offre le meilleur rapport qualité-prix et la meilleure proximité des commerces, avec un loyer médian de 2 550 $ (221 030 $ en dessous de la médiane de la ville), ce qui pourrait représenter une économie mensuelle de 725 $. Le quartier obtient la note maximale de 10/10 pour la facilité d'accès à pied et de 9/10 pour les transports en commun via la ligne bleue. Environ 131 030 habitants se rendent au travail en moins de 15 minutes, ce qui rend ce quartier pratique pour les personnes travaillant au centre-ville.
Quel budget dois-je prévoir pour mon loyer à Boston ?
En utilisant le barème budgétaire 30%, le loyer médian à Boston ($3 275) nécessite un revenu annuel d'environ $131 000 $. Cependant, plusieurs quartiers restent abordables avec des salaires inférieurs : Franklin Field North ($2 300) requiert environ $92 000 $ par an, tandis qu'Eagle Hill et Dorchester ($2 550-2 575) nécessitent environ $102 000-103 000 $. Calculateur de loyer de Zumper pour déterminer les quartiers qui correspondent à votre budget. Gardez à l'esprit l'ensemble. coût de la vie en gardant également à l'esprit.
Quels sont les meilleurs quartiers de Boston pour les familles ?
Dorchester, Ashmont et Forest Hills-Woodbourne figurent parmi les meilleurs quartiers pour les familles, offrant des loyers abordables ($2,575-2,675), un cadre résidentiel agréable et des commodités pratiques comme des parcs. Dorchester ($2,575) dispose de centres de remise en forme, Ashmont ($2,675) bénéficie d'un accès facile à la ligne rouge du métro, et Forest Hills-Woodbourne ($2,625) abrite l'arboretum Arnold.
Les quartiers bon marché de Boston sont-ils sûrs ?
Le niveau de sécurité des quartiers abordables de Boston peut varier. Pour vous faire une idée de l'ambiance d'un quartier, renseignez-vous sur les statistiques de la criminalité, les sites web des associations de quartier et la presse locale. Sachez toutefois que de nombreux quartiers abordables de Boston sont des zones résidentielles familiales où règne un fort esprit de communauté.
Les quartiers les moins chers de Boston sont-ils bien desservis par les transports en commun ?
Oui, la plupart de ces quartiers bénéficient d'une excellente desserte par les transports en commun. Eagle Hill obtient la note de 9/10 (ligne bleue), Ashmont est desservi par la ligne rouge (8/10) et Wellington Hill offre une connectivité de 8/10. Franklin Field Nord et Sud obtiennent tous deux la note de 8/10, bien qu'ils figurent parmi les quartiers les plus abordables.
Trouver votre quartier abordable à Boston
En choisissant judicieusement son emplacement, il est possible de trouver un quartier abordable à Boston. Si le loyer médian à l'échelle de la ville ($3 275 $) représente un défi pour de nombreux locataires, plusieurs quartiers permettent de réaliser des économies (15 à 30%) tout en préservant l'accès aux transports en commun et le caractère urbain qui caractérisent la vie à Boston. Commencez à explorer. Appartements à Boston pour trouver votre prochaine maison.
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