Droits des locataires en Californie : Votre appartement a besoin de réparations ?

Comparativement aux 49 autres États, les droits des locataires en Californie sont parmi les plus avantageux. La Californie est un État où il fait bon louer, car les propriétaires sont légalement tenus d'effectuer les réparations nécessaires pour que le logement soit conforme aux normes sanitaires et de construction locales et nationales. Tant que les dommages ne sont pas imputables au locataire, à ses proches, à ses invités ou à ses animaux de compagnie, le propriétaire est responsable des réparations. Examinons cela plus en détail. droits des locataires en Californie afin que vous puissiez faire effectuer ces réparations.

Habitabilité

L'habitabilité d'un appartement signifie que le logement locatif répond à certaines normes de propreté, d'équipements et d'état. En Californie, tous les logements locatifs doivent être habitables, c'est-à-dire en état d'être habités, et il incombe aux propriétaires d'en assurer le maintien. Consultez ce guide complet. liste de contrôle d'habitabilité, Voici un bref aperçu des garanties offertes aux locataires :

• Étanchéité adéquate
• Plomberie pour l'eau chaude, l'eau froide et les eaux usées
• Installations à gaz en service
• Système de chauffage fonctionnel
• Système électrique fonctionnel, y compris l'éclairage et les câbles.
• Bâtiment sanitaire
• Poubelles
• Des sols, des escaliers et des rampes appropriés
• Exempt de moisissures et de polluants intérieurs

Même si un appartement ne possède pas l'un des éléments mentionnés ci-dessus, les locataires ont tout de même des obligations. Le propriétaire ne pourra être tenu légalement responsable des réparations si le locataire ne :

• Maintenez l'appareil propre
• Utilisez correctement le gaz, l'électricité et les équipements de plomberie ; par exemple, en évitant de surcharger les prises électriques, de jeter des objets dans les toilettes ou de laisser les équipements s'encrasser.
• Jeter les ordures
• Veillez à ce que la structure du bâtiment reste intacte.
• Utilisez une pièce conformément à sa fonction première ; par exemple, une chambre ne peut pas servir de cuisine.
• Signalez au propriétaire si le verrou de la porte d'entrée ou les verrous des fenêtres ne fonctionnent pas.

Types de recours et d'actions

Le propriétaire doit être informé des réparations, oralement ou par écrit, dans un délai raisonnable. En général, un préavis de 30 jours est considéré comme raisonnable, mais un préavis de deux jours est acceptable pour les réparations de la chaudière en période de grand froid. Une fois le problème constaté, le propriétaire doit effectuer les réparations ; à défaut, vous pouvez entreprendre l'une des actions suivantes.

Réparation et déduction

Si le propriétaire ne règle pas lui-même le problème ou ne fait pas appel à un réparateur, le locataire peut déduire les frais de réparation de son loyer mensuel. Voici les conditions requises pour ce type de recours :

• Le coût des réparations doit être inférieur à un mois de loyer.
• Le locataire peut demander des réparations au titre de ce recours deux fois en 12 mois.
• Attention : si les dégâts ne sont pas jugés suffisamment graves, le propriétaire peut demander au locataire de payer le loyer déduit ou engager une procédure d’expulsion pour non-paiement de loyer ; dans ce cas, le propriétaire peut même demander une augmentation de loyer, ce qui constitue une expulsion abusive.

Abandon

Les locataires peuvent se retirer du logement si leur propriétaire refuse de réparer les problèmes constatés. Concrètement, le locataire peut quitter l'appartement sans être tenu responsable de rupture de bail ou de non-paiement de loyer. Voici quelques conditions liées à cette procédure :

• Les réparations doivent coûter plus d'un mois de loyer
• Le locataire doit informer le propriétaire par écrit des problèmes rencontrés, restituer les clés du logement, quitter les lieux et conserver une copie de la notification envoyée au propriétaire.
• Avant de déménager, prenez des photos des dégâts et envisagez de faire appel à un expert pour rédiger un rapport au cas où votre propriétaire engagerait des poursuites judiciaires.
• Attention : si les réparations ne sont pas jugées suffisamment graves pour affecter votre santé et votre sécurité, vous serez tenu responsable d'abandon des lieux.

Retenue du loyer

L’état des réparations de l’appartement doit être extrême et plus grave que pour les cas de “ réparation et déduction ” ou d“” abandon ». Voici quelques exemples :

• Plafond effondré
• Infestation continue de rongeurs
• Absence de chauffage dans quatre pièces ou plus
• canalisations bouchées
• Câblage exposé et défectueux
• Appareils installés illégalement

Si l'une des deux pièces est inhabitable, le locataire peut retenir 50% du loyer. Il est conseillé au locataire de déposer le loyer retenu sur un compte séquestre pour plusieurs raisons :

• L'affaire ira probablement en justice, ce qui garantira que le locataire dispose toujours des fonds nécessaires pour payer.
• Le compte séquestre prouve au juge que le locataire n'a pas retenu le loyer dans le but délibéré d'éviter de payer.
• De nombreux avocats ne représentent que les clients qui ont déposé leur loyer sur un compte séquestre.
• Attention : le propriétaire peut donner au locataire un avis d'expulsion payer le loyer dans les trois jours ou quitter le logement

Poursuites judiciaires

Dans des cas extrêmes, les locataires peuvent intenter une action en dommages-intérêts contre leur propriétaire sans avoir préalablement épuisé les recours mentionnés ci-dessus. Un inspecteur du logement doit déclarer le logement inhabitable, et le locataire doit prouver que le propriétaire n'a pas procédé aux réparations nécessaires dans les 35 jours suivant la notification de l'inspecteur.

En tant que locataire en Californie, vous bénéficiez de droits spécifiques destinés à vous protéger. Pour obtenir plus d'informations, vous pouvez contacter le Ligne d'assistance téléphonique pour les droits des locataires pour des consultations téléphoniques individuelles. Si vous devez finalement déménager en raison de problèmes de salubrité, vous pouvez rechercher un appartement neuf qui répond aux exigences en matière de conditions de vie standard que vous méritez.