En analysant les stocks de logements d'une et deux chambres construits au cours des 6 dernières années dans certaines de nos principales villes, nous avons compilé ce rapport afin de voir quelles villes ont connu une croissance ou une diminution de la superficie médiane au fil des ans et d'examiner les tendances générales.
À l'exception de Los Angeles et de Houston, la plupart de ces huit villes ont connu une stabilité (avec une variation inférieure à 1,4 m²) ou une diminution de la superficie des appartements, cette dernière ayant baissé de 2,3 à 4,6 m² au cours des six dernières années. Ceci souligne une tendance : malgré la hausse des loyers dans nombre de ces villes, les locataires semblent en avoir toujours moins pour leur argent.
San Francisco
Alors que le loyer des appartements d'une chambre à San Francisco a connu une baisse constante ces dernières années, diminuant de près de 70 pieds carrés entre 2013 et 2019, celui des appartements de deux chambres s'est généralement maintenu autour de 1 100 pieds carrés. L'offre d'appartements d'une chambre diminue d'année en année, tandis que les prix continuent de flamber dans cette ville.
New York
Contrairement à San Francisco, la superficie des appartements d'une chambre à New York est restée relativement stable ces six dernières années, autour de 65 m², tandis que celle des appartements de deux chambres a considérablement diminué. Alors qu'entre 2013 et 2018, la superficie médiane des appartements de deux chambres à New York dépassait régulièrement les 93 m², pour atteindre son point le plus bas à 88 m² en 2019.
Chicago
À Chicago, la superficie des appartements de deux chambres a connu davantage de fluctuations que celle des appartements d'une chambre. Dans cette ville, la superficie moyenne des appartements de deux chambres a diminué de plus de 4,6 m² entre 2013 et 2015, avant de se stabiliser autour de 102 m² à partir de 2016. En revanche, la superficie des appartements d'une chambre a été moins instable ces dernières années, se stabilisant autour de 70 m² au cours des deux dernières années.
Boston
À Boston, la superficie des deux types d'appartements a globalement diminué entre 2013 et 2019, malgré quelques fluctuations durant cette période. Les appartements de deux chambres affichaient une superficie médiane légèrement supérieure à 93 m² (1 000 pieds carrés) entre 2013 et 2016, puis est tombée sous la barre des 84 m² (900 pieds carrés) à partir de 2017. La superficie médiane des appartements d'une chambre s'est quant à elle maintenue à un peu plus de 65 m² (700 pieds carrés), bien qu'elle ait diminué de 2,3 m² (25 pieds carrés) entre 2013 et 2019.
Atlanta
Le nombre d'appartements d'une chambre à Atlanta est resté en moyenne à 800 ou plus entre 2013 et 2017, avant de chuter à son niveau le plus bas en 2019. Le nombre d'appartements de deux chambres a augmenté entre 2013 et 2016, mais a commencé à diminuer en 2017 pour atteindre 1 155 en 2019, son niveau le plus bas jamais enregistré (tendance similaire à celle des appartements d'une chambre).
Denver
À Denver, la superficie des deux types d'appartements a connu quelques fluctuations au cours des six dernières années, mais est restée inférieure à 10 pieds carrés entre 2013 et 2019. Les appartements d'une chambre ont atteint une superficie maximale de 767 pieds carrés en 2015, tandis que les appartements de deux chambres ont culminé à 1 100 pieds carrés en 2016 et 2017.
Houston
Alors que la superficie des appartements d'une chambre à Houston est restée relativement stable ces six dernières années, celle des appartements de deux chambres a généralement augmenté. La superficie médiane des appartements d'une chambre s'est maintenue autour de 750 pieds carrés (environ 70 m²), tandis que celle des appartements de deux chambres, après avoir atteint un pic de 1 182 pieds carrés (environ 110 m²) en 2016, s'est stabilisée autour de 1 170 pieds carrés (environ 109 m²) ces deux dernières années.
Los Angeles
Alors que la superficie des appartements d'une chambre à Los Angeles est restée aux alentours de 750 pieds carrés (environ 70 m²) entre 2013 et 2018, avec un pic en 2015, elle a diminué ces deux dernières années pour se situer autour de 730 pieds carrés (environ 68 m²). En revanche, la superficie des appartements de deux chambres a atteint son point le plus bas en 2013 et a depuis augmenté pour se situer autour de 1 150 pieds carrés (environ 107 m²), avec un pic également en 2015 à 1 250 pieds carrés (environ 116 m²).
À propos
Pour établir ce rapport, nous avons analysé les annonces publiées sur Zumper.com, indiquant une superficie minimale de 99 pieds carrés et datant de moins de six ans. Les annonces ont été ventilées par année et par type de logement (une ou deux chambres) afin de déterminer la superficie médiane annuelle des appartements d'une et deux chambres.
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