7 droits que tout locataire doit connaître

Si vous envisagez de louer un appartement, vous pourriez avoir l'impression que tout est fait pour vous désavantager. En réalité, en vertu des lois fédérales et étatiques, chaque locataire a des droits. droits légaux, Chaque propriétaire a des obligations légales. Avant de signer le bail, il est important de prendre le temps de consulter vos droits, notamment les 7 suivants :

1. Les propriétaires ne peuvent pas refuser de louer un logement sur la base de discriminations.

Les lois fédérales et étatiques interdisent aux propriétaires de discriminer les individus sur la base de plusieurs catégories protégées. Par exemple, un propriétaire ne peut pas vous refuser un appartement en raison de :

• Sexe;
• Âge;
• Course;
• Couleur;
• Origine nationale ;
• Le fait que vous ayez des enfants ;
• Le fait que vous soyez enceinte ;
• Un handicap physique ; ou
• Un handicap mental

De plus, certains États et certaines villes ont leurs propres lois antidiscrimination. La plupart d'entre elles ajoutent aux catégories susmentionnées l'interdiction de la discrimination fondée sur l'orientation sexuelle ou l'état civil.

Les lois antidiscrimination, tant au niveau fédéral qu'au niveau des États, s'appliquent à des comportements autres que le simple refus de louer un logement à une personne en raison de son appartenance à une catégorie protégée. Par exemple, il est illégal pour les propriétaires de publier des annonces contenant un langage discriminatoire (par exemple, des mentions telles que “ non accessible aux personnes handicapées ” ou “ enfants non admis ”). Ils ne peuvent pas déclarer un appartement indisponible alors qu'il l'est, ni appliquer des règles différentes fondées sur la discrimination. Ils ne peuvent pas non plus exiger des dépôts de garantie plus élevés, expulser un locataire ou le harceler pour des motifs discriminatoires.

2. Les propriétaires ne peuvent pas interdire les animaux d'assistance.

De nombreux appartements n'acceptent pas les animaux domestiques, mais Loi sur les Américains handicapés Cette disposition ne s'applique pas aux animaux de compagnie utilisés comme animaux d'assistance, car cela reviendrait à discriminer les personnes en situation de handicap physique ou mental. Par exemple, si vous êtes malvoyant et avez besoin d'un chien guide, un propriétaire ne peut pas vous refuser un logement en invoquant son règlement intérieur interdisant les animaux de compagnie.

3. Les propriétaires doivent vous informer si le refus de location est fondé sur votre solvabilité.

Si un propriétaire refuse de vous louer un logement en raison de votre mauvais dossier de crédit, et qu'il a obtenu cette information d'une source autre que la vôtre, c'est que vous avez fait une erreur. rapport de crédit, Il est tenu de vous le dire en vertu des dispositions fédérales Loi sur l'information équitable en matière de crédit. Il doit également vous informer dans un délai de 60 jours que vous avez le droit de lui adresser une demande écrite afin qu'il vous communique toute information négative concernant votre solvabilité. Enfin, dès réception de cette demande, le propriétaire est tenu de vous indiquer dans un délai raisonnable la nature exacte des informations qu'il a trouvées et leur provenance.

4. Les propriétaires ne peuvent pas louer des locaux inhabitables.

Les propriétaires qui louent des logements infestés de cafards ou de souris incluent parfois dans le bail une clause par laquelle le locataire renonce à ses droits. droit à un appartement habitable. Vous devez savoir que de telles “ renonciations ” ne sont pas juridiquement contraignantes.

Les propriétaires n'ont aucun droit, quelles que soient les circonstances et le montant du loyer, de louer des appartements insalubres présentant des moisissures, de la peinture au plomb, une installation électrique non conforme, des escaliers branlants, des trous dans le sol ou des plâtres qui s'effritent. Ils ne peuvent pas non plus louer des appartements infestés de nuisibles ou de vermine.

5. Les propriétaires ne peuvent pas louer des logements contenant de la peinture au plomb.

La peinture contenant du plomb est dangereuse, surtout pour les enfants qui ingèrent parfois des écailles de peinture toxiques. L'ingestion de plomb peut entraîner divers problèmes de santé. de graves problèmes de santé, Les dommages causés par le plomb comprennent des lésions cérébrales, rénales, nerveuses et sanguines, ainsi qu'une multitude de troubles du comportement, notamment des difficultés d'apprentissage, de la fatigue et de l'irritabilité. C'est pourquoi la loi fédérale exige que les logements locatifs soient exempts de peinture au plomb.

6. Les propriétaires ne peuvent pas violer votre droit à la vie privée

Si, après avoir loué un appartement, votre propriétaire commence à y entrer sans autorisation préalable et prétend en avoir le droit à sa guise, il enfreint la loi sur le bail. La seule exception à cette loi est une situation d'urgence, comme un incendie ou une inondation.

Si le propriétaire a un motif légitime pour entrer dans votre appartement (par exemple, pour effectuer des réparations ou faire visiter le logement à un futur locataire), il doit toujours vous en informer préalablement. Dans certains États, la loi fixe également le délai de préavis.

7. Les propriétaires doivent respecter les lois étatiques et fédérales concernant les dépôts de garantie.

Les propriétaires ne peuvent pas fixer arbitrairement le montant du dépôt de garantie. Plusieurs États ont établi des plafonds pour les dépôts de garantie, et les propriétaires sont tenus de les respecter.

Bien que de nombreux États autorisent des montants de dépôt de garantie différents selon l'âge du locataire et la présence ou non d'un animal de compagnie, ces montants restent encadrés par la loi de l'État. Autrement dit, si vous et votre voisin avez le même âge et emménagez dans les mêmes conditions, le propriétaire ne peut pas exiger un montant différent pour le dépôt de garantie de chacun.

Dans la plupart des États, les propriétaires sont tenus de Remboursement de votre dépôt de garantie Le propriétaire vous remettra une partie du dépôt de garantie à la fin de votre bail, généralement sous 30 jours. S'il retient une partie de ce dépôt, par exemple pour couvrir des réparations nécessaires suite à des dommages causés par le locataire, il doit vous fournir un justificatif détaillé de l'utilisation de ces fonds et du coût de chaque réparation. Ces réparations n'incluent généralement pas l'usure normale. Par exemple, les propriétaires sont tenus de repeindre régulièrement les appartements et de remplacer la moquette ; ils ne peuvent généralement pas répercuter ces frais sur le locataire.   

Conclusion

En tant que locataire, comme dans bien d'autres situations de la vie adulte, il est important de connaître vos droits. Il y a fort à parier que vous n'aurez jamais à les faire valoir, car la plupart des propriétaires sont au fait des obligations qui leur incombent et s'efforcent de les respecter.

Si toutefois vous rencontrez un problème ou si vous avez l'impression que l'un de vos droits de locataire est violé, envisagez de faire appel à un professionnel afin de défendre correctement votre cause.

Parcourir appartements à louer aujourd'hui.