4 astuces simples pour gagner les faveurs de votre propriétaire et éviter les augmentations de loyer

L'un des pires aspects de la location, ce sont les mois qui précèdent la fin du bail.

C'est particulièrement vrai si vous appréciez l'endroit où vous vivez.

Ces quelques mois avant la fin de votre bail sont synonymes de sentiments mitigés, car vous ne savez pas si votre loyer va augmenter et, si oui, de combien. Et avec le augmentation moyenne des loyers de 2%, Cela aura un impact sur le budget de la plupart des gens.

Si votre loyer augmente trop, vous vous retrouvez soudainement plongé dans la recherche d'un nouvel appartement à louer, à faire vos cartons et à les déballer, et à essayer de trouver comment déménager vos affaires sans vous ruiner.

Période stressante, c'est certain.

Mais il n'est pas nécessaire que les choses se passent ainsi. En étant proactif, vous pourriez éviter toute augmentation de loyer et conserver de bonnes relations avec votre propriétaire.

Et je vais vous montrer comment. J'ai moi-même utilisé ces astuces pour maintenir mon loyer au même niveau pendant trois ans lorsque j'étais locataire. Puis, quand j'étais propriétaire, ma locataire s'en est servie pour conserver son loyer stable pendant deux ans avant de déménager pour un nouvel emploi.

Dans les deux cas, les parties concernées étaient plus que satisfaites de l'accord.

Voici les astuces que vous devez commencer à utiliser pour avoir une chance de maintenir votre loyer annuel stable.

4 astuces pour empêcher votre loyer d'augmenter

1. Payez à temps

Ce n'est pas une révolution.

Mais il faut le préciser car si vous êtes régulièrement en retard dans vos paiements, aucune de ces astuces ne vous permettra de maintenir un loyer stable.

Si vous êtes coupable de l'une de ces choses, vous devez changer de comportement immédiatement.

• Vous dites à votre propriétaire qu'il aura le loyer demain.
• Votre loyer est dû le 1er^St du mois, mais vous l'envoyez par la poste ou vous le payez le 5^ème 
• Votre propriétaire doit vous retrouver pour percevoir votre loyer.

Dans tous ces cas, vous surchargez votre propriétaire. L'objectif est d'être le locataire le moins exigeant possible. Pour ce faire, il est essentiel de payer votre loyer à temps. 

Si votre loyer est dû le 1er^St N’envoyez pas le chèque la veille du 1er du mois. Assurez-vous que votre propriétaire le reçoive le 1er.^St. Une fois que vous aurez prouvé que vous payez à temps, vous pourrez passer à l'astuce suivante.

2. Soyez un locataire modèle

J'ai mentionné plus haut que vous devez être le locataire le moins nécessiteux possible.

En fait, vous devez être un locataire modèle. Ne harcelez pas votre propriétaire pour chaque petit problème dans votre appartement. Ne le contactez que pour les problèmes importants.

Par exemple, si une ampoule grille, remplacez-la vous-même. Si le broyeur d'évier fonctionne mal, essayez d'abord de trouver la panne par vous-même. Cela ne signifie pas que vous devez faire appel à un plombier, mais prenez l'initiative et essayez de résoudre le problème vous-même.

Lorsque j'ai loué mon appartement, j'ai appelé mon propriétaire une fois parce que la climatisation ne fonctionnait plus.

Quand j'étais propriétaire, mon locataire ne m'appelait jamais. Je recevais mon chèque tous les mois le 1er.^St Elle passait de temps en temps pour s'assurer que tout allait bien, mais elle ne m'a jamais dérangé.

Je ne dis pas qu'il ne faut jamais appeler son propriétaire. Vous pouvez et devriez le faire si le problème est grave, mais être le locataire le moins exigeant est souvent avantageux pour le paiement du loyer.

3. Semer des graines

Une fois que vous aurez commencé à payer votre loyer à temps et que vous serez moins dépendant de votre propriétaire, il sera temps de semer quelques graines. Je ne parle pas ici de créer un jardin.

Je parle de rappeler subtilement à votre propriétaire la chance qu'il a. Lors de vos rencontres, évoquez des anecdotes que vous avez entendues sur des propriétaires ayant des locataires difficiles ou parlez des tracas et du stress liés à la recherche de nouveaux locataires. 

Demandez ensuite à votre propriétaire s'il a lui aussi affaire à des locataires difficiles. Concluez la conversation en disant combien il doit être agréable d'avoir des locataires qui paient leur loyer à temps et qui n'ont pas de nouveau problème à régler chaque semaine. 

4. Parlez-en à votre propriétaire

La dernière étape de ce processus consiste à parler à votre propriétaire avant le renouvellement de votre bail.

Orientez la conversation sur les qualités de votre propriétaire et sur le plaisir que vous avez à vivre là-bas. Mentionnez ensuite que votre bail arrive à échéance et que vous étiez… travailler sur votre budget.

Vous souhaitez renouveler votre bail mais vous voulez éviter une augmentation de loyer ? Voyez ce qu'ils vous proposent. Si vous avez suivi les conseils ci-dessus, vous devriez obtenir un loyer inchangé ou une augmentation minime.

Si le loyer augmente, même légèrement, poursuivez la discussion. Expliquez-leur que vous êtes un excellent locataire et que vous souhaitez rester, tout en espérant conserver le même loyer. Précisez que vous comprenez l'augmentation des coûts, mais que vous espériez une certaine flexibilité.

Cela fonctionne généralement.

Si le problème persiste, demandez s'il existe une solution pour stabiliser votre loyer. Par exemple, pourriez-vous signer un bail plus long ?

L'astuce, c'est de ne proposer cette option que si vous comptez rester pendant toute la durée du bail. Sinon, cela pourrait vous coûter très cher.

En ayant cette conversation à l'avance, vous vous donnez à tous les deux suffisamment de temps pour réfléchir aux avantages et aux inconvénients et parvenir à un accord.

Conclusion

Au final, vous pouvez maintenir votre loyer stable ou n'observer qu'une légère augmentation en suivant ces astuces. Elles fonctionnent car trouver des locataires pour un appartement vacant demande beaucoup de temps, d'énergie et d'argent.

De plus, il est plus difficile de trouver des locataires de qualité. Par conséquent, si vous payez votre loyer à temps et êtes un locataire modèle, vous avez plus de poids que vous ne le pensez. Tout propriétaire avisé préférera conserver un locataire fiable et ses revenus réguliers plutôt que d'augmenter le loyer de quelques centaines d'euros.